ارجو المساعدة

[badis oran]

امل من الاخوة الكرام مساعدتي فيما يتعلق بكيفية تحرير الفريضة ......وبالاخص العقارات التي لا تملك الا عقود عرفية.مثلا قطعة ارض مبني فوقها منزل قطعة الارض تملك عقد عرفي اما المنزل او العقار المبني فوقها لا يملك اي وثائق...مع العلم انه عند استفساري في المحافظة العقارية و مديرية مسح الاراضي تبين ان هده القطعة الارضية تابعة للبلدية......رغم توفرنا على عقد الارض العرفي.......وماهي الاجراءا تالمتخدة في هده الحالة...وشكرا مسبقا.

[djazayri]

امل من الاخوة الكرام مساعدتي فيما يتعلق بكيفية تحرير الفريضة ......وبالاخص العقارات التي لا تملك الا عقود عرفية.مثلا قطعة ارض مبني فوقها منزل قطعة الارض تملك عقد عرفي اما المنزل او العقار المبني فوقها لا يملك اي وثائق...مع العلم انه عند استفساري في المحافظة العقارية و مديرية مسح الاراضي تبين ان هده القطعة الارضية تابعة للبلدية......رغم توفرنا على عقد الارض العرفي.......وماهي الاجراءا تالمتخدة في هده الحالة...وشكرا مسبقا.
أبشر...سيُجيبك مشرفو منتدى القانون بإذن الله.

[م.ابراهيم]

امل من الاخوة الكرام مساعدتي فيما يتعلق بكيفية تحرير الفريضة ......وبالاخص العقارات التي لا تملك الا عقود عرفية.مثلا قطعة ارض مبني فوقها منزل قطعة الارض تملك عقد عرفي اما المنزل او العقار المبني فوقها لا يملك اي وثائق...مع العلم انه عند استفساري في المحافظة العقارية و مديرية مسح الاراضي تبين ان هده القطعة الارضية تابعة للبلدية......رغم توفرنا على عقد الارض العرفي.......وماهي الاجراءا تالمتخدة في هده الحالة...وشكرا مسبقا.

عقد الفريضة يحرره الموثق و هو عقد يحـدد فيه ورثة المتوفي و من اجل تحرير ه يجب ان يكون لديك شهادة وفاة المورث و شهادة ميلاد جميع ورثته .
عقد الفريضة لا يثبت الملكية و انما يثبت صفة الورثة بمعنى من هم الورثة الذين خلفهم المورث ، و بالفريضة يحدد جميع الورثة و الانصبة المستحقة لهم .
عقد العرفي لا يثبت الملكية طبقا للقانون الذي يشترط لاثبات الملكية ان يكون لدى المالك عقد رسمي توثيقي ، لكن يمكنكم اثبات ملكيتكم عن طريق الحيازة
لكن هناك اشكال لقد ورد بمسالتك انه بعد البحث اكتشف ان الارض ملك للبلدية فاذا كان الامر كذلك لا يمكنكم المطالبة بالارض خاصة اذا كانت البلدية تملك الارض بسند رسمي.
لذلك انصحك اولا التقرب من البلدية ثم المحافظة العقارية ثم مصلحة مسح الاراض للتاكد من ملكية البلدية لهذه الارض هل هي مسجلة باسم البلدية ام لا ثم هل كانت محل مسح من طرف مصلحة مسح الاراضي و اذا تم مسحها سجلت باي اسم و باي رقم قبل ان تشرع في اي اجراء .

[badis oran]

شكرا لك الاخ ابراهيم على الرد.....اما فيما يخص الاجراءات التي دكرتها فقد قمت بالفعل بالاتصال بمديرية مسح الاراضي فقام العون المعني بمدي برقم القطعة مشمولة في المسح....من ثم قمت بالاتصال ب المحافظة العقارية فتبين ان القطعة مسجلة با اسم البلدية.اما جوهر سؤالي فيتعلق بكيفية اثبا ث ملكية المنزل للوالد المتوفي لعدم حرمان باقي الورثة في حال تعسف بعضهم ممن كانوا يقيمون مع الوالد قبل وفاته ........وشكرا

[healer]

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