الخطوات القانونية للتأكد من صحة عقد عقار ما

[ابن باديس]

السلام عليكم
أيها الأحبة بارك الله بكم
عند الإقدام على شراء عقار ما كيف تتحقق من صحة العقد الذي عند البائع قبل أن تدفع له قيمة العقار
بوركتم

[كتاب مفتوح]

و عليكم السلام و رحمة الله و بركاته ..اولا التأكد ان العقد محل الشراء مسجل لدى مفتشية الضرائب و مشهر لدى المحافضة العقارية ...تأخذ معك نسخة من العقد و تتقدم للمحافضة العقارية التي أشهرت العقد و تطلب شهادة العقار السلبية حتى تتأكد من أن العقار ليس محل تنازع و خالي من أي رهن او معارضة تدفع مبلغ 500 دج ..إذا كان العقار محل الشراء سبق مسحه من طرف إدارة مسح الأراضي فالعقار يكون لديه دفتر عقاري ..و اي تفاصيل اخرى اتصل بي برسالة خاصة و اترك لي رقمك حتى أجيبك على أي تفضيل اخر

[ابن باديس]

كتاب مفتوح بارك الله فيك أثلجت صدري أسعدك الله
يعني الآن قبل أن أدفع للشخص آخذ نسخة من العقد وأقوم بالخطوات التي قلتها
لكن ماذا لو أذهب عند الموثق الذي عمل له القد وأتأكد هل فعلا قد فعله لأن أكيد الموثق قبل أن يعطيه العقد قد مر بما قلت .

وماذا إذا لم أقم بما سبق وذهبنا عند الموثق وتكاتبنا ووقعنا وبصمنا هل هذا كفيل بإسترداد أموالي إن تبين أن هناك مشكل بأوراقه لقدر الله
على الأقل الأموال المصرح بها
وهل سيعاقب الذي باعني في هذه الحالة
بوركت أخي كتاب مفتوح

[كتاب مفتوح]

طلب الشهادة السلبية من المحافضة العقارية امر إجباري حيث أن الموثق يطلب هاته الورقة مع الملف الاخر المتكون من شهادة الميلاد رقم 12 و نسخة من بطاقة هوية الطرفين بالإضافة إلى نسخ بطاقة هوية الشاهدين
أهم شيئ ان تكون الشهادة السلبية حديثة الصدور لأن مدة حياتها 3 أشهر و مع ذلك انصحك ان تجلب واحدة جديدة ..لا ضير في الذهاب لنفس الموثق الذي حرر العقد بالعكس ذلك أفضل لك
سؤالي هل العقار مملوك لشخص واحد عن الطريق الشراء ام هو ملك لمجموعة عن طريق الميراث ؟؟؟

[ابن باديس]

بارك الله فيك أخي كتاب مفتوح
العقار ملك لشخص.
يعني يفترض أن الموثق يقوم بكل اللازم

[كتاب مفتوح]

و فيك بركة اخي و لكن هناك سؤال مهم و لا اعرف ان كان بوسعك ان تجيبني عليه هل العقار موجود في الشيوع أم انه محدد المعالم ؟؟؟ بمعنى العقار المملوك في الشيوع تجد في التعيين مكتوب مثلا قطعة ارض 200 متر من مساحة اكبر منها قدرها 1000 متر مثلا محددة من الشرق و من الغرب و من الشمال و من الجنوب ..هنا ال 200 متر موجودة في الشيوع و ال 1000 متر هي المحددة الحدود
اما إذا كان في التعيين مثلا مكتوب عقار مساحته 200 متر محدد من الشمال بــ و من الغرب بـ و من الشمال بــ و من الشرق بــ فهنا القطعة محددة الحدود و هذا أفضل العقود على الإطلاق
هناك تفاصيل كثيرة لذلك قلت لك ارسلي رقمك حتى اشرحها لك بالتفصيل

[احمدسلامي]

ششششككككرااااااااا

[ramah]

عندي استشارة ارجوا الرد عليها وهي اني رفعت دعوى عقارية مضمونها قسمة ارض على الشيوع وعند رفع الدعوى تناسيت اشهار العريضة وبالتالي اكيد ساخسر الدعوى وربحا للوقت ساقدم مقال تنازل عن الخصومة فهل يحق لي في نفس الوقت تقديم طلب سحب الوثائق لرفعها في دعوى جديدة لانني قدمت الاصلية او سانتظر صدور الحكم وبعد مدة طويلة اسحب الوثائق افيدوني ارجوكم

[healer]

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Reconnaître les signes d’un (https://www.activemindly.com/reconnaitre-les-signes-d%c2%92un-manque-de-soutien-social/)
Pourquoi la enfance est (https://www.activemindly.com/pourquoi-la-enfance-est-essentielle-dans-les-relations/)
Les erreurs à éviter (https://www.activemindly.com/les-erreurs-a-eviter-concernant-la-enfance/)
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