استرداد تسبيقات عن الايجار.

[عزالدين2]

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله
أنا تاجرمسجل في السجل التجاري استأجرت (ايجار شهري) محلا تجاريا لمدة سنة ودفعت تسبيق عن الفترة كلها . ولم أكمل المدة بل فسخنا العقد بالتراضي ولم يرجع لي المؤجر التسبيقات التي دفعتها .
كيف السبيل لمقاضاته ؟؟؟
أرجو النصيحة وبارك الله فيكم

[شروقي محترف]

لدي سؤال قبل الإجابة على أسئلتك:
هل عقد الإيجار المبرم بينكما مكتوب أم شفهي فقط؟

[عزالدين2]

العقد موثق أمام موثق
وعندي شاهدين عندما دفعت التسبيق( ممكن يدلوا بشهادتهم )

[م.ابراهيم]

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله
أنا تاجرمسجل في السجل التجاري استأجرت (ايجار شهري) محلا تجاريا لمدة سنة ودفعت تسبيق عن الفترة كلها . ولم أكمل المدة بل فسخنا العقد بالتراضي ولم يرجع لي المؤجر التسبيقات التي دفعتها .
كيف السبيل لمقاضاته ؟؟؟
أرجو النصيحة وبارك الله فيكم

سلام

اخ عز الدين
قلت ان فسخ عقد الايجار كان بالتراضي بينك و بين المؤجر
على ماذا اتفقتم بمعنى خلال اتفاقكما على الفسخ بالتراضي من
المفروض انكما اتفقتما على كل شيء

اذكر لنا الاتفاق الذي كانا بينك و بين المؤجــــــــــــر

شكرا

[عزالدين2]

شكرا لك

لم نتفق على شيء كتابة عند الفسخ ما عدا الاشارة الى فسخ العقد بالتراضي بدون اي تعويض عن ضرر مادي او معنوي .اذ سلمته المحل في حالة جيدة كما استلمته .


اما التسبيق فموضوع اخر
تضمن عقد الايجار بندا ينص على مبلغ الايجار الشهري (2000 دج) والحقيقة 11000 دج
وتضمن ايضا بندا ينص على انني دفعت له مبلغ ايجار سنة مسبقا
عندي شاهدين يشهدان انني دفعت مبلغ مئة واثنان وثلاثين الف دينار للمؤجر ممكن اقدمهما كشهود

لعلمكم فقد احضرت له من استاجر المحل بعدي مباشرة وقبض منه مبلغ سنة مسبقة ايضا...
وعوض ان يرجع لي ماتبقى لديه من تسبيق اخذ في التماطل.

ماالحل ارجوكم ؟؟؟

[م.ابراهيم]

ســـــــــــلام

يمكنك رفع دعوى على المؤجر لطلب بدل الايجار عن المدة التي
لم تشغل فيها المجل التجاري .

لكن امامك مشكلتيــــــــــــــــــن :
1 ـــ ان الفسخ كان بالتراضي :
مشكلة كبيرة تواجهك بحيث يمكن للمؤجر ان يدفع ان الفسخ كان
بالتراضي بينكما و بالتالي خلال عملية الفسخ انكما اتفقتم على كل
شيء حتى حول مسالة الايجار المدفوع
فعدم طلبك للايجار المدفوع كتسبيق بمجلس الاتفاق على فسخ الايجار
يسبب لك بعض المتاعب امام المحكمة فكيف يمكنك الدفع بانه لم يقع
اي اتفاق على الايجار المدفوع كتسبيق.
2 ـــ بدل الايجار المدفوع يختلف تماما و بشكل كبير عن المبلغ الحقيقي
المتفق عليه بينك و بين المؤجر و هذه حيلة يلجا اليها الكثير من الناس
خوفا من حقوق الضرائب لكن ذلك يسبب لهم الكثير من المتاعب لاحقا
في حالة اختلاف طرفي العقد كما هو في حالتك اخي
و بالتالي بامكان المحكمة ان تقضي بما هو موجود و مدون بالعقد الرسمي
فكيف يمكن لقاضي سماع شهود على واقعة ثابت بسند رسمي

و بالتالي انا من راي :
لا تلجا للقضاء في هذه الظروف حاول ايجاد صيغة اتفاق مع المؤجر
يمكن ان تسترجع بدل الايجار المدفوع كتسبيق او جزء منه على الاقل

بالتوفيق