رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

نحن أمام فقة المنازعات العقارية، لذلك عقد البيع الذي تحدثت بصدده هو عقد بيع العقار،ومن أهم أركانه إضافة للاركان العامة ركن الشكلية الرسمية الذي نسيته، مع ذكر أن انتقال الملكية في العقار تتم بموجب إجراء الشهر العقاري، وشكرا

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

شكرا على الملاحظــــــــــــــــــــــــة ولكن سبق وأن أشرنا لهذه الشكلية .
فالعقد المتضمن نقل حق عيني عقاري لا يكون حجة فيما بين الأطراف و في مواجهة الغير إلا من تاريخ القيد أو الشهر في مجموع البطاقات العقارية كما تنص المواد :
1- المادة 793 من التقنين المدني .
2- المادة 29 من القانون رقم 90/25 المتضمن التوجيه العقاري .
3-بالنسية لللإيجارات التي تتجاوز - الأمر رقم 75/74 المتضمن المسح العام لاسيما المادة 15-16 -و سنة رغم أن الأمر يتعلق بحق شخصي فضلا عن نصوص متفرقة كتلك المتعلقة بنزع الملكية من أجل المنفعة العامة أو حقوق الإرتفاق أو حق الإنتفاع في القانون رقم 87/19 و الخمراسيم المطبقة له أو القرارات المتضمنة التصنفيف و التصفيف ضمن قانون رقم 90/30 المتضمن الأملاك الوطنية المعدل
المهم أن الشهر هو الذي ينقل الحق العنيني العقاري وهي شكلية لاحقة لإنعقاد العقد في حين أن ركن الرسمية هو ركن رابع في العقود الناقلية للخقوق العينية العقارية أو التي تتضمنها .
FLY1001bye1

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

شكرا على التوضيح، فقط الإضافة كان لا بد منها في موضوعك، لأن كل موضوع يقرأ مستقلا عن الآخر، والإضافة لفائدة الأعضاء، وليس لي شخصيا.

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

There’s more to see than can ever be seen
More to do than can ever be done
There’s far too much to take in here
More to find than can ever be found

قدم لكم نماذج من شكل العقد الخاضع للشهر لا يخص منطفة ممسوحة ، و نسخة من الأمر رقم 75/74 و القرار المتضمن تحديد الشرط الشخصي في العقود ، وكيفيات تجديد و حفظ و نسخ سجل الإيداع و أهم من ذلك المرسوم رقم 55/22 بطبع لمن يهمهم الموضوع .
إستفادة طيبة
fly1001

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

تـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــابع
إستفادة طيبة
fly1001icon30

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

يتبع بنماذج أخرى لاحقــــــــــــــــــــــــــــــــــــــا

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

قانون التوجيه العقاري لكنه معدل
http://www.joradp.dz/FTP/Jo-Arabe/1990/A1990049.zip
http://www.joradp.dz/FTP/Jo-Arabe/1990/A1990049.zip

fly1001

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

السلام عليكم

اخي fly اذا ممكن راي بخصوص هذه القضية

هناك شخص تعامل مع مصنع للسيراميك ، المهم صدر قرار بمنح هذا الشخص 200 مليون و التي هي حقه من جراء التعاملات

حين صدر القرار و منح الملف للمحضر القضائي بدأ اجراءات التنفيذ ، بلغ المصنع فرد المدير ان المصنع يعاني صعوبات مالية و يمنحهم مهلة بعد مضي 20 يوم حرر المحضر محضر امتناع
ثم بدأ المحضر باجراءات الحجز توجه الى المصنع و حرر محضر عدم وجود منقولات
المصنع تعرض للتصفية ، و سجل الشخص بكتاب التصفية و بوعد من المصفي للحصول على ماله الا ان ليس هناك اي نتيجة

منذ 2007 الى الان لا يوجد اي اجراء و لم ياخذ ماله

تقدم الشخص بشكوى لدى السيد وكيل الجمهورية ضد المحضر القضائي بشك ان هناك تلاعب بالملف لان من غير الممكن مصنع لا يوجد به منقولات

و قد قدم الشكوى لالزام المحضر لاتمام اجراءات التنفيذ
هل يمكن الوصول الى نتيجة و الحصول على حقه ،

روح القانون

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

السلام عليكم
أنصحك أخي أن تتوجه إلى رئيس المحكمة مرفقا بوثائق الدين لطلب ضرب حجز تنفيذي على عقارات مدينك و إن كان المصفي يقوم بإيداع مبالغ التصفية -جانب المادي ، ومعنوي- للمصنع ولك أن تحجز عليها ...............
fly1001

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

السلام عليكم


شكرا اخي fly على المساعدة

بالنسبة للمصفي عند اتصالنا به قال انهم الآن لا يملكون اي رقم حسابي لان المصنع قد بيع و هم ينتظرون ان تمنحهم الخزينة العمومية المبالغ لتسديد جميع الديون و ان هناك الكثيرين و لسنا الوحيدين

هل يمكن استبدال المحضر القضائي رغم انه بدا التنفيد ، هذا المحضر لا يقوم ابدا بما هو لازم و هناك شك بوجود نوع من التلاعب و لذلك قدمت الشكوى امام السيد وكيل الجمهورية للامر باتمام التنفيذ ، المصنع قد بيع

في انتظار رايك

روح القانون