منتديات الشروق أونلاين

منتديات الشروق أونلاين (http://montada.echoroukonline.com/index.php)
-   قسم الإمتحانات القانونية (http://montada.echoroukonline.com/forumdisplay.php?f=82)
-   -   الإجابة النتموذجية لإمتحان مقياس العقار الصناعي (http://montada.echoroukonline.com/showthread.php?t=288690)

+إيمان+ 03-02-2015 12:33 PM

الإجابة النتموذجية لإمتحان مقياس العقار الصناعي
 
الجمهورية الجزائرية الديموقراطية الشعبية

كلية الحقوق قسم ماستر ل م د

امتحان مقياس العقار الصناعي ،

الاجابة النموذجية


النقطة: 20/18.









قضية 01 :
استخرج من القضية الأخطاء مع التصحيح والأساس القانوني :
في تاريخ 25/10/2012 ، منح لـ (ك ط ) عقد امتياز بالمزاد العلني على قطعة أرضية تابعة للأملاك الخاصة للدولة لانجاز مشاريع استثمارية ،وعندما طلب من البنك قرض بنكي لانجاز مشروعه الصناعي ،رفض طلبه باعتبار أن ملكية رقبة الأرض تابعة للدولة .
وبعد سنة أراد تأجير الحق العيني العقاري الناتج عن عقد الامتياز من الباطن ، وطلب تحويل حق الامتياز إلى تنازل.


الخطأ 1 :
منح عقد امتياز بالمزاد العلني

تصحيح الخطأ1 و الأساس القانوني :

بموجب قانون المالية لسنة 2011 ،تم تعديل المادة 03 من الامر 08-04 /حيث أن الصيغة الوحيدة لمنح الامتياز هي الامتياز بالتراضي .....................................2 نقاط

الخطأ2 :
رفض البنك منح المستثمر قرض بنكي

تصحيح الخطأ 2

إن عقد الامتياز يخول للمستفيد حق عيني عقاري قابل للرهن الرسمي المادة 08 من الامر 08-04 ،وبالتالي رفض البنك في عير محله ...................................2 نقاط

الخطأ 3

بعد سنة أراد تأجير الحق العيني العقاري من الباطن

تصحيح الخطأ 3

المستفيد من عقد الامتياز لا يمكنه تأجير الحق العني من الباطن إلا بعد إنجاز المشروع والبدء في النشاط ،لا سيما موافقة مديرية أملا ك الدولة المختصة إقليميا ،المادة 09 من المرسوم التنفيذي 09-152.............................. 2نقاط

الخطأ :4
طلب تحويل حق الامتياز إلى تنازل

تصحيح الخطأ 4

في ظل الامر 08-04 المستفيد له حق الامتياز وهو حق عيني عقاري يحول حق الاستعمال والاستغلال دون ملكية الرقبة التي تظل للدولة .............................2نقاط


س2- ماهي أحكام عقد الامتياز في ظل الامر 06-11 المؤرخ في 30 أوت 2006 المحدد لشروط وكيفيات منح الامتياز والتنازل عن الاراضي التابعة للأملاك الخاصة للدولة الموجهة لانجاز مشاريع إستثمارية ؟........................2نقاط





في ظل الامر 06-11 يمنح الامتياز حسب موقع العقار ،حيث في المناطق التي يكون فيها الطلب كبير والعرض قليل بالمزاد العلني ،وفي المناطق الجنوبية وبعض مناطق الهضاب العليا بالتراضي ـغير أنه إذا قبل المشروع من المجلس الوطني للاستثمار ومهما كان موقع العقار الموجه للاستثمار الصناعي ،فإنه يمنح بالتراضي .
وبعد إنتهاء المشروع والبدء في النشاط يمكن للمستفيد طلب تخويل حق الامتياز إلى تنازل .

س3 - إذا أنجزت البنايات في الآجال المحددة دون أن تكون مطابقة للبرنامج المحدد في رخصة البناء،ماهو مصير حق الامتياز؟......................................... .................................................. .........................3نقاط




صاحب الامتياز لم يلتزم بدفتر الشروط ،وفي هذه الحالة يكون لمدير أملاك الدولة تطبيقا للمادة 11 من الامر 08-04 المحدد لشروط وكيفيات منح الامتياز أن يرفع دعوى لاسقاط حق الامتياز أمام المحكمة الادارية المختصة إقليميا تطبيقا للمعيار العضوي .

س 4- في حالة انتهاء عقد الامتياز ماهو مصير البنايات المنجزة ،مع التعليل؟...................................2نقاط





عند انتهاء مدة عقد الامتياز ،صاحب المنشآت المنجزة له حق في شغل العقار مقابل دفع إتاوة سنوية لمديرية أملاك الدولة باعتباره مالكا للمنشآت المنجزة.باستثناء الاصول العقارية المتبقية التي تسترجها الدولة .




س5- حدد منازعات استغلال العقار الصناعي ؟................................................. ......................... 3نقاط





يمكن تصنيف المنازعات إلى ثلاثة محاور أساسية )مع الشرح (
1-منازعات مرتبطة بتسوية الوضعية القانونية للأرض أو الأصل العقاري الموجه للاستثمار الصناعي .
2- منازعات مرتبطة بتجاوزات المحليين لسلطاتهم .
3-منازعات مرتبطة بعقود استغلال العقار الصناعي المتمثلة في عقد التنازل وعقد الامتياز .







أ/خوادجية



الساعة الآن 12:28 PM.

Powered by vBulletin
قوانين المنتدى