رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

أضع بين أيدكم ثلاثة 03 ملفات مضغوطة تحتوى على ملفات في القانون و بحوث متونوعة للتحميل .
fly1001كـمـبـيـوتـر

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

الصفـــــــــــــــــــة qualite

أقترح عليكم مشكل هام يواجه كل من يرفع دعوى عقاري ؟؟؟؟؟؟؟؟
إن المنازعة العقارية معقدة جدا و أول مشكل يواجـــــه رافع الدعوى شرط الصفة طبقا لنص المادة 459 ق.إ.م .
فمن يرفع دعوى إستحقاق عليه أن يثبت صفته .
فماهي الصفة ؟؟؟؟
الصفة هي علاقة رافع الدعوى بالحق الموضوعي محل الطلب القضائي أو المركز القانوني المراد حمايته .
فمن يرف دعوى و يطالب بالقسمة لعقاؤت التي خلفها جده مثلا يجب عليه إثبات أنه مالك للعقار محل الطلب القضائي و يتم ذلك وفقا لما يلي :
1-يقدم عقد الملكية بإسم جده .
2- ثم هناك وثيقيتين الوادة تغني عن العقد وأخرى لا وهما :
أ-أن يقدم شهادة توثيقية وفقا لنص المادة 91 من المرسوم رقم 76/63 و هي الشهادة التي تحصر الملاك أو الورثة و تحصر التركة بأن يتم ذكر فيها إلا العقارات التي بقيت في ال\مة امالية مورث الأطراف و تستبعت العقارات التي تصرف فيها .
ب- أن يقدم الوثيقة الأولى أي العقد + الشهادة العقارية وهناك أنواع منها يستحسن تقديم شهادة سلبية (كشف المعملات العقارية الإستخلاصي) بمعني يذكر هذا الكشف إلا العقود المتضمنة عقارات التي لم يتم التصرف فيها أو يقم العقد+كشف المعاملات العقارية حالة كاملة + العقود التي يذكرها المحافظ العقاري في الشهادة العقارية أي عقود المؤسس عليها الطلب القضائي و العقود التي تتضمن تصرف سلبي أقدم عليه مورث الأطراف .
ج- الشهادة التوثيقية +الشهادة العقارية = لا مشكل .
ج2-العقد+شهادة عقارية إستخلاصية+ فريضة = لا مشكل .
ج3-العقد+شهادة عقارية حالة كاملة+العقود الإيجابية و السلبية+ فريضة =لامشكل .
يتم فحص قيام العلاقة بين المدعي و الحق الموضوعي محل الطلب بالتحقق من ان الملكية إنتقلت من الجد ثم الب ثم افبن بدون أن يتصرف فيها أحد من الورثة .
طبعا عقد الفريضة لا يساوي شهادات الميلاد لأن ليس كل قريب وارث و مركز الوارث يثبت أولا بعقد الفريضة أو الشهادة التوثيقية .
3- أما إذا تعلق الأمر بدفتر عقاري فهذا السند لوحده يكفي لأن كل تصرف يقيد فيه وأن كل دفتر يمثل عقار لأن الأمر يتعلق بنظام الشهر العيني ولا يقدم إلا الدفتر الذي يتضمن العقار المراد قسمته .


شرح بسيط من fly1001 كـمـبـيـوتـر

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

أتمنى أن أكون قد ساعدتكم من خلال هذه الفقرة ؟؟؟؟؟؟كـمـبـيـوتـر
part 2 ليس مثل السابق فهو جديد .

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

لاخظت أن winzip لايضغط الملفات بالعربية فقمت بضغطها winrar ثم بwinzip ليقبلها المنتدى ..........................شكرا . كلمة المرور : 1
password : 1

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

شكرا فلاي لكن المضغوطة بكلمة المرور...؟؟

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

إقراء الرسالة السابقة كلـــــــــــــــــــــــمة المرور : 1
password is : 1
معذرة التشفير من أجل رفع الملفات المضغوطة بالعربية فقط لأن الفقرة تقدم معلومات صحيحة و موثوقة وبدون تشفير لتعم الفائدة
معذرة مرة أخرى .

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

شكرا فلاي
لكن ماذا عن العقار الصناعي بالجزائر -مفهومه و من هو المختص بمنازعاته؟
شكرا

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

من فضلك أخي fly1001 أرجو منك المساعدة في بحثي الضمانات المقررة للمشتري في البيع على التصاميم لم أعثر على أي مراجع.شكرا مسبقا

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

شكر على سؤال أضن أن لديا بعض الكتب و مذكرات حول الموضوع ولكن إذا أردت تعريف العقار الصناعي فهو عقار مخصص لمشاريع ذات طابع صناعي أي يستقبل منشآت صناعية وفي الجزائر فهذا العقار يسير من قبل جهات إدارية مكلفة بتسير المناطق الصناعية ، وهذا الموذوع مرتبط اساس بالإستثمار.
أما عن المنازعات فيجب تحديد الجهة المعنية بالمنازعة كما تعلم فحتى في العقارات الأخرى هناك فرق في الإحتصاص يعنمد فيها على المعيار العضوي و المعيار الموضوعي .
إذا أردك معلومات أكثر أرجوا تحديد الموضوع و نوع المنازعة وإن شاء الله سأقدم لك معلومات وافية و كذا الوقت لأنني جد مشغــــــول .
شكرا لك مرة ثانية و نبهني إذا رغبت في معلومات مستفيضة .كـمـبـيـوتـر