منتديات الشروق أونلاين

منتديات الشروق أونلاين (http://montada.echoroukonline.com/index.php)
-   قسم المحاضرات في القانون (http://montada.echoroukonline.com/forumdisplay.php?f=79)
-   -   سندات ملكية العقار في القانون الجزائري (http://montada.echoroukonline.com/showthread.php?t=93967)

شروقي محترف 17-06-2009 08:32 PM

سندات ملكية العقار في القانون الجزائري
 


سندات الملكية المنصوص عليها في القانون هي:

- الدفتر العقاري

- العقد الرسمي والعقد العرفي لما قبل 01/01/71 ·

- الحكم القضائي

عقد الشهرة هو عقد رسمي, إلا أنه عبارة عن عقد تصريحي - أي أن إعداده معتمد على تصريحات طالبه، وبما أن هذه التصريحات قد تكون مغلوطة فإنه يجوز إذا الطعن فيه ممن له مصلحة في ذلك·

والمؤكد أن صاحب المصلحة في الطعن ببطلان عقد الشهرة هو المالك الأصلي للعقار·

ويثير عقد الشهرة مشكلتين:

--لأولى تلك التي تطرقنا إليها من خلال قرار المحكمة العليا ,أي نص المادة 5 من المرسوم 83/352 وأجل الأربعة أشهر، والتي قلنا أنها ليست أجلا مسقطا للحق الموضوعي بل هي أجل يمنع خلاله على الموثق أن يحرر عقد الشهرة فهو إذن أجل مرتبط بإجراءات تحرير عقد الشهرة لا غير وهو مختلف عن أجل سقوط الحق أو الدعوى المدنية المحدد طبقا للقواعد العامة بـ 15 سنة من تاريخ إبرام العقد·

لماذا من تاريخ إبرام العقد وليس من تاريخ شهره؟ - لأن عقد الشهرة هو عقد تقريري وليس عقدا منشئا لحق الملكية·

--الثانية هي, هل يجوز أن تكون العقارات التي لها سندات ملكية مشهرة موضوعا لعقد شهرة؟

الجواب على هذا التساؤل عرف اتجاهين:

*الاتجاه الذي أخذت به المحكمة العليا في قراراتها, والتي اعتبرت أنه لا يوجد ما يمنع أن تكون هذه العقارات موضوع عقد للشهرة·

وقد استدل أصحاب هذا الاتجاه بنص المادة 827 من ق م التي لم تفرق بين العقارات التي لها سندات مشهرة وتلك التي ليست لها سندات مشهرة، واستندوا على الفقه الذي يعتبر التقادم المكسب قرينة قاطعة على الملكية حتى على المالكالأصلي وبالتالي فهم يعتبرون أن فقد المالك الأصلي لملكية جزاء له عن عدم استعمال ملكه·

*الاتجاه الثاني هو الذي أخذت به الغرفة الإدارية للمحكمة العليا ثم بعد ذلك مجلس الدولة وهو يعتبر أنه لا يمكن لواضع اليد أو الحائز أن يكتسب بالتقادم عقارا له سند ملكية مشهر لأن ذلك يتعارض مع مبدأ القوة الثبوتية المطلقة للشهر, ما دامت الحيازة مجرد قرينة على الملكية - أي أنه لا يوجد تعادل بل أن مبدأ القوة الثبوتية للشهر يجعل قرينة الحيازة داحضة·

وأنا أرى نفس ما يراه مجلس الدولة وأضيف عليه دحضا لما يتمسك به قضاة المحكمة العليا، أن "الحائز" لعقار له سند ملكية مشهر لا يمكن اعتبار حيازته متوفرة على كل أركانها، فما دام عقد الملكية مشهر فذلك يعني أن الحائز عالم بذلك، ومتى علم بذلك فإن حيازته توحي إما أنه يحوز برخصة من المالك أو أنه يحوز حيازة فيها لبس.
وبالتالي فإن وجود واضع لليد على عقار له مالك تعد قرينة على أن المالك رخص له بذلك وهو ظاهر الأمور، وعلى من يدعي خلاف الظاهر أن يقوم بإثباته ومن ثمة فإن رأي مجلس الدولة أصوب.


AWHID 27-06-2009 12:39 PM

رد: سندات ملكية العقار في القانون الجزائري
 
شكرا أخي على هذه المعلومات

amoul1980 17-07-2009 12:19 PM

رد: سندات ملكية العقار في القانون الجزائري
 
السلام عليكم
اولا اشكرك اخي على هذه المعلومات القيمة التي افدتنا بها
ثانيا انا عندي تعقيب او بمعنى اصح اود ان الفت انتباهك لشيء ألا وهو ان عقد الشهرة في خلال مدة الاربع اشهر التي قلت عنها ان الموثق يمنع من تحرير العقد فيها الى حين التأكد من ان تصريحات المعني بملكيته صحيحة او ان ترد معارضة عليها ذلك امر صحيح لكن لا يجب نسيان ان المدة التي يقضيها المعني حائزا للعقار قبل تقدمه للموثق هي مدة 15 سنة ولو انك تتقدم الى احد مكاتب التوثيق وطلبت من الموثق ان يطلعك على اي نموذج لعقد شهرة لوجدت فيه انه يشير الى مدة 15 سنة ومدة اربعة اشهر معلنا عنه بالجرائد اليومية ذاكرا اسم الجريدة وعددها وتاريخ صدورها وتاريخ تعليقها بمصالح بلدية تواجد العقار وكذا تاريخ تبليغيها لمصالح املاك الدولة بالولاية ويعتبر تاريخ تحرير العقد وليس تاريخ تقديم طلب تحرير عقد الشهرة لأن تاريخ تحرير العقد يكون على الاقل بعد اربعة اشهر من تقديم الطلب هذا من جهة ومن جهة اخرى اكيد ان العقارات التي لها سند ملكية لا يمكن تحرير فيها عقد الشهرة خاصة تلك التي تكون قد تعرضت لإجراءات مسح الاراضي (cadasrté) وبالاخير اقول جزاك الله خيرا لأنك افدتنا ولأنك حركت خلايا دماغي وجعلتني اتذكر امورا كدت انساها لولا قرأتي لموضوعك وفي انتظار جديدك.

تـقــ الله ــــوى 08-01-2010 07:06 PM

رد: سندات ملكية العقار في القانون الجزائري
 
شكرا على افادتنا بارك الله فيك و جزاك الله الف خير

amina.j 21-01-2010 07:37 PM

رد: سندات ملكية العقار في القانون الجزائري
 
شكرا أخي دمت عضوا فعال للمنتدى
تحياتي

khiery 07-02-2010 08:08 PM

رد: سندات ملكية العقار في القانون الجزائري
 
مشكور اخيييييييييييييييييييييييييييييييي

08Nova 09-02-2010 09:14 AM

رد: سندات ملكية العقار في القانون الجزائري
 
شكرا لك يا شروقي المحترف و أعلمك ببأنني مستعد للعمل معا في المنتدى ,


الساعة الآن 04:52 PM.

Powered by vBulletin
قوانين المنتدى