|
بيع سكن إيجاري بالعقد
السلام عليكم، هل من طريقة قانونية لبيع منزل تم شراءه من opgi عن طريق التنازل مع عقد يحدد المدة الزمنية يخمسة سنوات ( تمت عملية التنازل سنة 2009 ) و تم تحرير العقد سنة 2012.
هل ممكن البيع عن طريق التنازل أو هبة لشخص ما وهذا حتى يضمن الطرفين حقوقهما و شكراً. |
رد: بيع سكن إيجاري بالعقد
السلام عليكم ..لا إمكانية لبيع شقة موجود فيها شرط فترة الخمس سنوات ..فلا يوجد عقد إسمه البيع بالتنازل كما لا تصح الهبة لوجود الشرط ..عندما صدر القانون وجد بعض الموقذثقين الحل في إبرام عقد الوعد بالبيع مع إشهاره لدى المحافظة العقارية و لكن بعدها أصبحت المحافظات العقارية تمتنع عن إشهار الوعد بالبيع لذلك وجب الإنتظار حتى تنتهي مهلة الخمس سنوات ثم القيام بإبرام عقد بيع مباشرة ..تحياتي |
رد: بيع سكن إيجاري بالعقد
اقتباس:
السلام عليكم الأسبوع اللي فات كنت عند الموثق وقالي نديرلك عفد وعد بالبيع ( لأنو مهلة الخمس سنوات لم تنته) وأنت في ردك قلت بأن المحافظات العقارية لا تقبل بنشر اشهار عقد وعد البيع! هادي اللي مفهمتهاش ( ممكن المحافظات العقارية تختلف من ولاية لاخرى؟!) أم أن الموثق يطبع فيا على راسي هه " على فكرة كم هي تكاليف ابرام عقد الوعد بالبيع" ممكن تفهموني في هاد النقطة؟ بارك الله فيكم + هل تستطيع القيام بعقد عند غير الموثق مثلا عند الكاتب العمومي؟ وهل هو اجراء قانوني بارك الله فيكم |
رد: بيع سكن إيجاري بالعقد
اقتباس:
في أول الأمر كان الوعد بالبيع يشهر لدى المحافظة العقارية لكن الان أصبح الوعد بالبيع يسجل لدى مصالح الضرائب ولا يشهر امام المحافظة العقارية ...نصيحتي إليك أن تسأل هذا الموثق سؤال مباشر هو كالأتي ..هل تضمن لي أن الوعد بالبيع ستشهره امام المحافظة العقارية فإن اجابك بنعم فلا مشكلة ..بالنسبة لإمضاء أي عقد خارج الموثق او ما يعرف بالعقد العرفي الذي يحرره الكاتب العمومي فهو باطل ولا تنتج عليه أي أثار قانونية ملزمة و بالتالي فهو لا ينقل الملكية |
رد: بيع سكن إيجاري بالعقد
اقتباس:
السلام عليكم بارك الله فيك على الافادة حبيت برك نفهم عقد وعد بالبيع اللي مسجل عند مصالح الضرائب وغير مشهر لدى المحافضة العقارية هل هو قانوني وملزم أو لا وبارك الله فيك يا أخي |
رد: بيع سكن إيجاري بالعقد
اقتباس:
العقد قانوني لكنه ناقص من امر مهم و هو الشهر لدى المحافظة العقارية ..لذلك من يضمن لك أن مالك الشقة لن يقوم بوعد بالبيع لطرف ثاني و ثالث ؟؟؟ و هو الامر الذي لا يستطيع فعله في حالة إشهار العقد حيث أنه بمجرد طلب الشهادة السلبية للعقار يظهر فيها ان العقار سبق و تم وعد طرف ببيعه |
رد: بيع سكن إيجاري بالعقد
اقتباس:
اه الأن وين فهمت مليح بارك الله فيك على الافادة عقد وعد بالبيع ليس عقد نهائي عند انتهاء المدة 5 سنوات لازم يكون فيه عقد نهائي لا؟ السؤال فيما يخص المصاريف لأنو عقد وعد بالبيع تدفع مصاريف لمصلحة الضرائب و 6% و.و... وهل تدفع المصاريف والتكاليف مرة أخرى عند العقد نهائي واسف على كثرة الاسئلة والسلام عليكم |
| الساعة الآن 08:16 PM. |
Powered by vBulletin
قوانين المنتدى