التسجيل
العودة   منتديات الشروق أونلاين > منتدى القانون والعلوم السياسية > المقالات والمواضيع القانونية

روابط مهمة : دليل الاستخدام | طلب كلمة المرور | تفعيل العضوية | طلب كود تفعيل العضوية | قوانين المنتدى   







المقالات والمواضيع القانونية المقالات والمواضيع القانونية

إضافة رد
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
قديم 12-11-2017, 02:27 PM   #1   

Aya Ali
عضو جديد

الصورة الرمزية Aya Ali
Aya Ali غير متواجد حالياً


Post أهم ما يجب معرفتع عن قانون العقارات فى مصر


علشان تشترى أى عقار فى مصر، لازم تكون مطلع على القوانين الخاصة بالعقارات، اللى هتمكنك من مراعاة مصالحك الاستثمارية وحماية حقوقك الملكية خلال أى عملية بيع عقارى. خلال النقاط التالية التي يسردها لنا موقع بروبرتي فايندر مصر – موقع التسويق الأول للعقارات عبر الإنترنت - هتتعرف على قوانين الملكية فى مصر بشكل بسيط.

القاعدة القانونية العامة:
أولاً، لا تتم أى عملية انتقال ملكية بين المتعاقدين بدون التسجيل فى مصلحة الشهر العقارى لتوثيق العقد من الجهة الحكومية الخاصة بتملك العقارات والأراضى فى مصر.

  • يتم التسجيل مرة واحدة باسم المشترى لعدم اعطاء البائع فرصة لبيع العقار أكثر من مرة.
  • توجد عقوبة بالسجن تصل إلى 15 عاماً للحد من النصب والاحتيال العقارى لذلك يجب مراجعة مستدات الملكية وسندات البائع لبيان صفته ومكتب التوثيق الصادر منه.
  • المستندات الخاصة بتسجيل عقود الملكية:
  • مستندات ملكية البائع المسجلة فى الشهر العقارى.
  • توكيل بالشراء.
  • صورة من جواز سفر المشترى.
  • كشف رسمى من العوائد/ الضرائب.
  • صورة من ترخيص المبانى.
  • الرسم الهندسى.
  • توكيل رسمى موثق بالشهر العقارى.
  • توكيل رسمى موثق فى القنصلية المصرية (لغير المصريين).

القوانين الضريبية على العقارات:

أى شخص له الحق فى ملكية عقار أو الانتفاع به، مكلف بأداء الضريبة على عكس المستأجر.
  • تسرى الضريبة على كافة العقارات المبنية سواء كانت فيلات أو عمارات أو شاليهات أياً كان موقعها الجغرافى.
  • تسرى الضريبة على الأراضى الفضاء المؤجرة أو مستغلة كجراجات ومشاتل.
  • تسرى الضريبة على التركيبات التى تقام على وجهات العقارات والأسطح لكل وحدة سكنية وغير سكنية مؤجرة أو قابلة للاستنفاع.
  • سعر الضريبة 10% من قيمة الإيجار السنوى للعقار بعد خصم 30% من القيمة للاماكن السكنية و32% للاماكن الغير سكنية مقابل المصروفات التى يقوم بسدادها المكلف بالضريبة.

العقارات الغير خاضعة للضريبة والمعفاة منها:
  • العقارات المملوكة للدولة أو المخصصة للنفع العام غير خاضعة لضريبة.
  • المبانى الخاصة بالتعاليم الدينية و إقامة الشعائر الدينية غير خاضعة للضريبة.
  • المبانى تحت الإنشاء غير خاضعة للضريبة.
  • الأبنية المملوكة للجمعيات المسجلة والمستشفيات التى لا تهدف للربح والأحزاب السياسية المهنية ومراكز الشباب معفاة من الضريبة.
  • الوحدات العقارية التى تعمل كسكن رئيسى بقيمة إيجارية سنوية تقل عن 24000 جنيه تعفى من الضريبة.
  • الوحدات العقارية التجارية والإدارية التى تقل قيمتها الإيجارية عن 1200 جنيه تعفى من الضريبة.


  
التعديل الأخير تم بواسطة أبو اسامة ; 12-11-2017 الساعة 03:41 PM
رد مع اقتباسإقتباس

إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
إبحث في الموضوع:

البحث المتقدم

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 10:02 AM.


Powered by vBulletin
قوانين المنتدى
الدعم الفني مقدم من شركة