اسئلة في مقياس الالتزامات
05-11-2009, 04:03 PM
السؤال الاول
مالفرق بين:
1-الاجازة و الاقرار
2-التقايل و الالغاء
3-التكييف و التفسير
4-الخلف العام و الخلف الخاص.
السؤال الثاني:
باع علي عقاره الكائن بشارع اول نوفمبر بمدينة قالمة لصديقه احمد بمبلغ قدره 500د ج و اتفق معه على ان يرافقه في وقت لاحق الى الموثق لصبه في شكل رسمي بعد اسبوع اتصل احمد بعلي طالبا منه الحضور امام الموثق لكتابة هذا البيع كتابة رسمية فرفض علي ذلك و هو ما جعل احمد يلجأ الى القضاء مطالبا اياه باتمام اجراءات نقل الملكية.
بتاريخ 12/04/2000 صدر حكم عن محكمة قالمة يقضي بالاشهاد بصحة البيع و صرف الاطراف امام الموثق لاتمام اجراءات نقل الملكية.
1-ما رأيك في هذا الحكم؟ مع التعليل.
2-و هل يختلف الامر لو ان الاجراء المتخلف تمثل في عدم الشهر في المحافظة العقارية؟و لماذا؟
تعرض هذا الحكم للاستئناف و الالغاء امام المجلس و ايدت المحكمة العليا ذلك الامر الذي جعل احمد يدرك استحالة اتمام هذا البيع فلجأ الى القضاء من خلال رفع دعوى جديدة يطالب فيها بتعويضه بمبلغ قدره 100 الف د ج عن الضرر الذي لحقه نتيجة لتفويت فرصة عليه تمثلت في عدم شراء العقار المجاور لعقار علي و الذي كان يومها معروض للبيع كما ان احمد باع مجوهرات زوجته بثمن اقل من ثمنها الحقيقي من اجل تسديد ثمن العقار و لم يعد قادرا على استعادتها.
3/ماهو الاساس القانوني الذي يبني عليه احمد طلب التعويض (نوع المسؤولية)؟ ولماذا؟
بتاريخ 13/12/2000 باع علي نفس العقار لسليم بمبلغ قدره 600د ج و قام بكتابة هذا العقد و شهره في المحافظة العقارية لكنه بعد مضي شهر من اتمام اجراءات البيع اكتشف ان السعر الحقيقي للعقار لا يقل عن مليون د ج.
4-جاءك علي يستشيرك فبماذا تشير عليه؟
5-ماذا لو حدث العكس و اكتشف سليم بعد مضي اسبوع ان علي استغل جهله و طيشه البين و باعه عقار قيمته الحقيقية لا تتجاوز 100000 ج فجاءك فيستشيرك فبماذا تشير علي؟
6-هل يختلف الامر لو ان سليم اكتشف هذا العيب بعد مرور سنة و نصف من تاريخ ابرام العقد؟و لماذا؟
-هذه اسئلة الامتحان الثاني لطلاب سنة ثانية جامعة قالمة تحت اشراف الاستاذ حميداني.