تسجيل الدخول تسجيل جديد

تسجيل الدخول

إدارة الموقع
منتديات الشروق أونلاين
إعلانات
منتديات الشروق أونلاين
تغريدات تويتر
منتديات الشروق أونلاين > منتدى القانون والعلوم السياسية > المقالات والمواضيع القانونية

> فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية

  • ملف العضو
  • معلومات
الصورة الرمزية bravo
bravo
عضو متميز
  • تاريخ التسجيل : 06-10-2008
  • الدولة : مدينة الجسور المعلقة
  • المشاركات : 680
  • معدل تقييم المستوى :

    16

  • bravo is on a distinguished road
الصورة الرمزية bravo
bravo
عضو متميز
رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
20-12-2012, 03:29 PM
السلام عليكم ورحمة الله ارجوأ إفادتي بآرائكم:
شخص إشترى قطعة ارضية عن طريق البيع بالمزاد العلني وبعد إستكمال جميع الإجراءات توجه إلى المحافظة العقارية للقيام بشهر القطعة الأرضية فرفض المحافظ العقاري الإيداع مستندا على نص المادة 100 من المرسوم رقم 76/63مسببا قراره بما يلي:
* تعارض الحكم القضائي مع قواعد الشهرالعقاري وذلك لعدم إنتقال الملكية لفائدة الورثة وبالتالي إنعدام الصفة للورثة
* خطأ في تغيين العقار كون العقارمملوك على الشيوع وهو ما لم يذكر في حكم البيع بالمزاد العلني
المطلوب : ماهو الحل امام هذا الإشكال القانوني وهل يجوز للمحافظ ان يراقب الحكم القاضي برسو المزاد العلني؟
لو كان نيل العلم من غير التقى شرفا* لكان أشرف خلق الله إبليس
هـديـة
  • ملف العضو
  • معلومات
الصورة الرمزية FLY1001
FLY1001
عضو فعال
  • تاريخ التسجيل : 18-10-2008
  • الدولة : الجزائر- فرنسا
  • المشاركات : 349
  • معدل تقييم المستوى :

    16

  • FLY1001 is on a distinguished road
الصورة الرمزية FLY1001
FLY1001
عضو فعال
رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
03-01-2013, 08:23 PM
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة bravo مشاهدة المشاركة
السلام عليكم ورحمة الله ارجوأ إفادتي بآرائكم:
شخص إشترى قطعة ارضية عن طريق البيع بالمزاد العلني وبعد إستكمال جميع الإجراءات توجه إلى المحافظة العقارية للقيام بشهر القطعة الأرضية فرفض المحافظ العقاري الإيداع مستندا على نص المادة 100 من المرسوم رقم 76/63مسببا قراره بما يلي:
* تعارض الحكم القضائي مع قواعد الشهرالعقاري وذلك لعدم إنتقال الملكية لفائدة الورثة وبالتالي إنعدام الصفة للورثة
* خطأ في تغيين العقار كون العقارمملوك على الشيوع وهو ما لم يذكر في حكم البيع بالمزاد العلني
المطلوب : ماهو الحل امام هذا الإشكال القانوني وهل يجوز للمحافظ ان يراقب الحكم القاضي برسو المزاد العلني؟



الجواب في حدود المعطيات المقدمة :

1- ليس المشتري (راسي عليه المزاد) الذي يتوجه للمحافظة العقارية للشهر حكم رسو المزاد بل المحضر القضائي الذي قام بإجراءات تحرير قائمة الشروط البيع و إيداعها ....إلخ طبقا لنص المادة 762 فقرة 02 من قانون الإجراءات المدنية و الإدارية من يقوم بشهر الحكم

2- تسبيب المحافظ العقاري بخصوص عدم إنتقال الملكية للورثة غير مبرر قانونا مثال ذلك ما جاءت به المادة 91 فقرة 02 من المرسوم رقم 76/63 و التي تعفي من إعداد الشهادة التوثيقية إذا كان عقد القسمة يتضمن كل عقارات موروثة ... ثم إن عمليةالبيع بالمزاد العلني تتم تحت سلطة القاضي الذي يراقب صحة إنتقال حق الإرث من مورث إلى الورثة و تظهر الصعوبة فقط بالنسبة للعقاارات الممسوحة لأن هذا الشرط يتطلبه مبدأ المرأة لنظام الشهر العيني طبقا لأمر رقم ( 75/74 المادة 88 من المرسوم رقم 76/63)
لكن الحكم القضائي يختصر هذا الإجراء و كان على المحافظ العقاري شهر حكم لأنه يعرض نفسه لجريمة التقليل من شأن الأحكام القضائية .

3- الخطأ في تعين العقار ، وهو تسبيب غير منطقي لأن ديباجة الحكم تتضمن كل الورثة الذي قاموا ببيع العقار ( أي وجود حالة الشياع)عن طريق المزاد العلني لأن قبل إعلان البيع يتم تعين خبير عقاري لمعاينة العقار و تبيان موصفته كما يتم إستخارج الشهادة العقارية و بالتالي حالة الشياع ثابتة في الحكم ولم لم يتم ذكر المصطلح صراحة في فقرة تعين العقار ضمن بيانات الحكم .
الحل :
- طبعا الحكم غير قابل لأي طريق من طرق الطعن طبقا لنص المادة 765 ق.غ.م.إ غير أنه يمكن رفع دعوى تفسيرية لتوضيح العناصر التي كانت سبب في رفض الإجراء من قبل المحافظ العقاري .
- كما يمكن الطعن في قرار المحافظ العقاري أمام الجهة الإدارية المختصة .
- تقديم شكوى ضد المحافظ العقاري مع التحفظ لأنه لم يتم عرض نسخة من الحكم لتقديم مدى جدية قرار المحافظ العقاري .
[color="black"]ملاحظة
هذا توضيح سريع و مبدئي و خالي من الدقة يحتاج لفحص دقيق لقرار المحافظ العقاري و نسخة من الحكم القضائي ليكون جواب شافي كافي

[/color]
no fate
التعديل الأخير تم بواسطة FLY1001 ; 03-01-2013 الساعة 08:28 PM
  • ملف العضو
  • معلومات
aakoucha
عضو جديد
  • تاريخ التسجيل : 20-08-2009
  • المشاركات : 6
  • معدل تقييم المستوى :

    0

  • aakoucha is on a distinguished road
aakoucha
عضو جديد
رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
04-01-2013, 04:08 PM
السلام عليكم
موفيقين ان شاء الله
الله يرضى علينا و عليكم و على جميع المسلمين ان شاء الله

أرجو المساعدة في الاجابة قدر استطاعاتكم

في عائلة يريد شخص يهدي لحفيده قطعة أرض في حياتة و يقوم بتوثيقها عند الموثق و تصبح بعدها في السجل العقاري
طبيعة العقد عقد هبة
هل يمكن لأبناء الشخص بعد وفاته من كسر هبة الحفيد
lما هي الاحتياطات الواجب اتخاذها حتى لا يمكن كسر الهبة فيما بعد
هل الشهود الحاضرين يوم ابرام العقد يكونون من أبناء الشخص أو أشحاض ذو أهلية بالغين عدول

أذا أين شيئ غير واضح او تحتلجون معطيات أكثر انا موجود للتوضيح اكثر

أحسن الله اليكم موفقين
التعديل الأخير تم بواسطة aakoucha ; 04-01-2013 الساعة 06:51 PM
  • ملف العضو
  • معلومات
h2o
زائر
  • المشاركات : n/a
h2o
زائر
رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
11-01-2013, 08:35 PM
[QUOTE=aakoucha;1515336]السلام عليكم
موفيقين ان شاء الله
الله يرضى علينا و عليكم و على جميع المسلمين ان شاء الله

أرجو المساعدة في الاجابة قدر استطاعاتكم

في عائلة يريد شخص يهدي لحفيده قطعة أرض في حياتة و يقوم بتوثيقها عند الموثق و تصبح بعدها في السجل العقاري
طبيعة العقد عقد هبة
هل يمكن لأبناء الشخص بعد وفاته من كسر هبة الحفيد
lما هي الاحتياطات الواجب اتخاذها حتى لا يمكن كسر الهبة فيما بعد
هل الشهود الحاضرين يوم ابرام العقد يكونون من أبناء الشخص أو أشحاض ذو أهلية بالغين عدول


الرد بسيط :
إعداد عقد هبة أمام موثق الذي يتأكد ن الحيازة بالنسبة للموهوب له و من السلامة العقلية للواهبة بواسطة شهادة من طبيب مختص و شهود من غير أقارب الواهب و الموهوب له
أرفق مع هذا الجواب بحث إطلع عليه و ستفهم بشكل جيد .



أشكررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررررر رررررررررررررا
الملفات المرفقة
نوع الملف: pdf الهبة في العقار.pdf‏ (377.0 كيلوبايت, المشاهدات 28)
  • ملف العضو
  • معلومات
الصورة الرمزية bravo
bravo
عضو متميز
  • تاريخ التسجيل : 06-10-2008
  • الدولة : مدينة الجسور المعلقة
  • المشاركات : 680
  • معدل تقييم المستوى :

    16

  • bravo is on a distinguished road
الصورة الرمزية bravo
bravo
عضو متميز
رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
13-01-2013, 08:02 PM
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة fly1001 مشاهدة المشاركة


الجواب في حدود المعطيات المقدمة :

1- ليس المشتري (راسي عليه المزاد) الذي يتوجه للمحافظة العقارية للشهر حكم رسو المزاد بل المحضر القضائي الذي قام بإجراءات تحرير قائمة الشروط البيع و إيداعها ....إلخ طبقا لنص المادة 762 فقرة 02 من قانون الإجراءات المدنية و الإدارية من يقوم بشهر الحكم

2- تسبيب المحافظ العقاري بخصوص عدم إنتقال الملكية للورثة غير مبرر قانونا مثال ذلك ما جاءت به المادة 91 فقرة 02 من المرسوم رقم 76/63 و التي تعفي من إعداد الشهادة التوثيقية إذا كان عقد القسمة يتضمن كل عقارات موروثة ... ثم إن عمليةالبيع بالمزاد العلني تتم تحت سلطة القاضي الذي يراقب صحة إنتقال حق الإرث من مورث إلى الورثة و تظهر الصعوبة فقط بالنسبة للعقاارات الممسوحة لأن هذا الشرط يتطلبه مبدأ المرأة لنظام الشهر العيني طبقا لأمر رقم ( 75/74 المادة 88 من المرسوم رقم 76/63)
لكن الحكم القضائي يختصر هذا الإجراء و كان على المحافظ العقاري شهر حكم لأنه يعرض نفسه لجريمة التقليل من شأن الأحكام القضائية .

3- الخطأ في تعين العقار ، وهو تسبيب غير منطقي لأن ديباجة الحكم تتضمن كل الورثة الذي قاموا ببيع العقار ( أي وجود حالة الشياع)عن طريق المزاد العلني لأن قبل إعلان البيع يتم تعين خبير عقاري لمعاينة العقار و تبيان موصفته كما يتم إستخارج الشهادة العقارية و بالتالي حالة الشياع ثابتة في الحكم ولم لم يتم ذكر المصطلح صراحة في فقرة تعين العقار ضمن بيانات الحكم .
الحل :
- طبعا الحكم غير قابل لأي طريق من طرق الطعن طبقا لنص المادة 765 ق.غ.م.إ غير أنه يمكن رفع دعوى تفسيرية لتوضيح العناصر التي كانت سبب في رفض الإجراء من قبل المحافظ العقاري .
- كما يمكن الطعن في قرار المحافظ العقاري أمام الجهة الإدارية المختصة .
- تقديم شكوى ضد المحافظ العقاري مع التحفظ لأنه لم يتم عرض نسخة من الحكم لتقديم مدى جدية قرار المحافظ العقاري .
[color="black"]ملاحظة
هذا توضيح سريع و مبدئي و خالي من الدقة يحتاج لفحص دقيق لقرار المحافظ العقاري و نسخة من الحكم القضائي ليكون جواب شافي كافي

[/color]
[.جزاك الله خيرا اخي الكريم على إجابتك الوافية للعلم مؤخرا إتصلت برئيس المحكمة واشار علي بجمع الورثة من جديد وتحرير الشهادة التوثيقية التي تنقص الملف وإيداعها لتكملة الملف امام المحافظ العقاري هذا بخصوص مخالفة قواعد الشهر العقاري اما لخصوص عدم التعيين فقد إقترح رفع دعوى تفسيرية او تصحيحية
لو كان نيل العلم من غير التقى شرفا* لكان أشرف خلق الله إبليس
هـديـة
  • ملف العضو
  • معلومات
الصورة الرمزية وسيم زواوي
وسيم زواوي
عضو نشيط
  • تاريخ التسجيل : 02-01-2013
  • الدولة : الجزائر برج بوعريريج
  • المشاركات : 36
  • معدل تقييم المستوى :

    0

  • وسيم زواوي is on a distinguished road
الصورة الرمزية وسيم زواوي
وسيم زواوي
عضو نشيط
رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
02-02-2013, 08:44 AM
www.wassim zouaoui .com ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^.............<<<<..... .................<<<<<<<<<<<<<<<
من مواضيعي
  • ملف العضو
  • معلومات
selmi
عضو نشيط
  • تاريخ التسجيل : 03-12-2008
  • المشاركات : 85
  • معدل تقييم المستوى :

    16

  • selmi is on a distinguished road
selmi
عضو نشيط
رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
21-02-2013, 12:45 PM
السلام عليكم و رحمة الله أما بعد شكرا لكم على هذا الركن الخاص بالعقار,

ملخص المشكل : - نزاع على قطعة أرض انتهى بقرار من المجلس بإخلاء القطعة.
- صاحب القطعة تم بيع القطعة للمتنازع معه بعقد البيع عند الموثق.
- عند اجراء الشهر لدى المحافظ العقاري تم رفضه لسببين :
اولا : هناك دعوى قضائية بين المشتري و البائع.
ثانيا : القطعة محل رهن لدى البنك.
- الموثق اكمل الأجراءات برفع الرهن ثم طلب نسخة من القرار و تم ايداع عقد البيع للمحافظ العقاري .

السؤال : لمن تعود المسؤولية في هذه الحالة. وكيف يتم تسويتها, و كيف يتم شهر هذا العقد و شكرا
  • ملف العضو
  • معلومات
h2o
زائر
  • المشاركات : n/a
h2o
زائر
رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
26-02-2013, 08:40 PM
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة selmi مشاهدة المشاركة
السلام عليكم و رحمة الله أما بعد شكرا لكم على هذا الركن الخاص بالعقار,

ملخص المشكل : - نزاع على قطعة أرض انتهى بقرار من المجلس بإخلاء القطعة.
- صاحب القطعة تم بيع القطعة للمتنازع معه بعقد البيع عند الموثق.
- عند اجراء الشهر لدى المحافظ العقاري تم رفضه لسببين :
اولا : هناك دعوى قضائية بين المشتري و البائع.
ثانيا : القطعة محل رهن لدى البنك.
- الموثق اكمل الأجراءات برفع الرهن ثم طلب نسخة من القرار و تم ايداع عقد البيع للمحافظ العقاري .

السؤال : لمن تعود المسؤولية في هذه الحالة. وكيف يتم تسويتها, و كيف يتم شهر هذا العقد و شكرا
1- شهر الدعاوى العقارية لايحول دون إبرام أي تصرف فقط صعوبة بخصوص القسمة القضائية .
2- الرهن من التأمينات وهو يمنح الدائن المرتهن حق التتبع و الأفصلية و بالتالي لا يهم إلى أي يد ينتقل لها العقار أو الملكية أو أي حق عيني عقاري أخر .
3- ماذا تقصد بالمسؤولية من وضح وهل تم رفض شهر العقد أم لا .حاول تقديم ملخص أكثر دقة عن النزاع ، فعموما تحرير عقد على عقار لم يعد ملك البائع
  • ملف العضو
  • معلومات
selmi
عضو نشيط
  • تاريخ التسجيل : 03-12-2008
  • المشاركات : 85
  • معدل تقييم المستوى :

    16

  • selmi is on a distinguished road
selmi
عضو نشيط
رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
28-02-2013, 05:38 AM
السلام عليكم و رحمة الله في الأول رفض بسبب :
- العقار مثقل برهن
- العقار محل دعوى قضائية بين البائع و الشاري.

اخيرا تم فك الرهن و اعادة عقد البيع و معه قرار المجلس

السؤال هل ليس هنالك مشاكل فيما يخص شهر العقد
و لمن تعود المسؤولية للبائع للشاري ام للموثق الذي كان باطلاع على كل شيء
  • ملف العضو
  • معلومات
selmi
عضو نشيط
  • تاريخ التسجيل : 03-12-2008
  • المشاركات : 85
  • معدل تقييم المستوى :

    16

  • selmi is on a distinguished road
selmi
عضو نشيط
مواقع النشر (المفضلة)

الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع


المواضيع المتشابهه
الموضوع
كتاب: المبادئ العامة للمنازعات الإدارية، ج1، للأستاذ الدكتور مسعود شيهوب
إنتقال الملكية
أكثر من 30 رنة مخصصة للمسجات
رسالة ام محششة لولدها
الساعة الآن 07:10 AM.
Powered by vBulletin
قوانين المنتدى