Re: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

السؤال غير واضح

Re: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

هل باع أ ‘لى ب عقار ثم لم يتم الشهر في أثناء هذه المدة قام أ ببيع العقار ل ج فماهي مسؤولية الموثق و أ ؟؟؟؟؟؟ هل تقصد هذا الطرح

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

السلام عذرا على الانتظار
أ باع ل ب امام الموثق الذي كان يعلم بأن العقار محل رهن و محل نزاع ل أ و ب و أ قد صدر له قرار بأن العقار له و ان هناك خطأ و علىة ب أن يخرج من القطعة فقام ا ببيعها ل ب امام الموثق و امصيا العقد و لكن حينا بعث للشهر ارجعه المحافظ العقاري لأنه مثقل برهن و هناك دعوى قضائيىة عليه.
تم رفع الرهن و تم اعادة العقد للمحافظ للشهر و معه القرار فهل ستم نقل الملكية أم لا ؟ و شكرا مسبقا

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

نعم سيتم الشهر وحتي في حالة الرهن أو نزاع قضائي .
لكن المحافظ لم يبرر الرفض الشهر فهو ملزم بذلك طبقا لنص المادة 100 وما يلها من المرسوم رقم 76/63 فرهن هو تأمين ولصاحبه حق التتبع و التقدم و بالتالي لا يمنع ذلك من شهر العقد غير أن المشتري ومادام أنه على علم بهذا التأمين و بالنزاع القضائي سيتحمل تبعة ذلك .
وجد الشهر لأعلام الغير ، فقولك أن ب لم يكن يعلم بوجود رهن و نزاع قضائي لا يؤثر ذلك في التصرف ولا يعتبر أنه حسن النية فهذه الواقعة غير قائمة في جانبه ، و إذا تم إستحقاق العقار من قبل الغير بعد شهر الدعوى فقد ينزع العقار من المشتري "ب" .
الموثق غير مسؤول عن التصرفات التي ينجزها صاحب العقار بل هو مسؤول في القيام بمختلف الإجراءات لنقل الملكية أمام الجهات الإدارية من مصالح الضرائب و حفظ العقاري ...إلخ و إذا ثبت تأخره فيتحمل المسؤولية .

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

السلام عليكم
شكرا على الجواب

المحافظ ارجع في المرة الأولى العقد و لم يشهره كتابيا لانه مثقل : - برهن للبنك - هناك دعوى قضائية.
و في المرحلة الثانية : ايد العقد للمحافظ و رفع الرهن بعقد الغاء الرهن و مع العقد قرار من المجلس
السؤال هل سيشهر العقد ؟

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

السلام عليكم
نشكر كل من ساهم في هذا المقال في مجال المنازعات العقارية وما يتفرع عنها من تساؤلات وطرح الإنشغالات في مجال العقد التوثيقي والشهر العقاري والتسجيل ومجال الأستاذ الموثق في ابرام وشهر العقود التوثيقية ودور بعض المرافق الحيوية المحافظة العقارية و قسم المنازعات العقارية سواء بالمحكمة او المجلس او المحكمة العليا ....
لكن
ما يلاحظ تداخل التساؤلات وتنوعها في وجود منتديات اخرى خاصة بطرح السؤال فيها لتنظيم المنتديات القانونية وتحديد تخصص المقال في مجال واحد وواضح هو المنازعات العقارية فقط.

فالرجاء المساعدة في تنشيط بقية المنتديات وكتابة كل ما يتعلق بعنوان المقال فقط
حتى نستفيد اكثر.

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

من فضلكم اين يمكن ان اجد نص القانون الذي يحدد النسبة المسموح بها في حساب المساحة
1/21

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

instruction des domaines regarde l'instruction numéro 16

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية