المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abdoubmz (المشاركة 1956396)

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته و تحية خاصة لكل اعضاء المنتدى
هناك بعض الاسئلة لاهل الاختصاص لتنويرنا و لكم منا الشكر الجزيل :
- هل للعقد العرفي حجية لاثبات الملكية العقارية ان كان تاريخ تحريره قبل 1970/12/31 اما تاريخ تسجيله عند هيئة تابعة للدولة خلال سنة 1984؟؟؟


نعم العقد العرفي له حجية في إثبات الملكية فيما بين أطرافه أما في مواجهة الغير فلا يكون له حجة في مواجهة الغير طبقا لنص المادة 328 فقرة 01 إلا من تاريخ تسجيله وهو حالة العقد الذي تشير له ، أي العقد سجل في سنة 1984 في حين أن قانون التوثيق و المسح كانا قد صدر ، بالتالي لا تكفي الكتابة الرسمية بل حتى الشهر ليكون العقد حجة في مواجهة الغير و فيما بين الأطراف .


- هل يمكن للجنة مسح الاراضي الاستناذ الى العقد العرفي (المسجل قبل تاريخ مرور اللجنة).
لجنة المسح لجنة شبه قضائية ، و لا يوجد مانع في إعتماد على سند عرفي لكن في حالة وجود نزاع فلا يمكن ذلك طبعا إذا كان المحرر العرفي يستفوفي الشروط التقنية ليكونمرجعا لترقيم العقار بإسم أحد الأطراف وهنا لا يكون الترقيم نهائي .

ان كان كذالك هل يجب احترام و تطبيق محتوى العقد العرفي من طرف اللجنة فيما يخص تعيين الحدود و المساحة؟؟؟
لا يمكن ذائما ولكن هذا هو الاصل فإذا تغيرت الطبيعة القانونية للعقار أو تم تملكه من قبل الغير في جزء منه فلا يمكن ذلك ...غلخ

-و في حالة وقوع خطا مادي مرتكب من طرف لجنة مسح الاراضي و الذي يلحق الضرر بالغير ما هي
الاجراءات المتخدة لتصحيح ذالك مع العلم انه تم تسليم الدفتر العقاري منذ اكثر من 15 سنة؟؟؟
المادة 16 فقرة 01 من المرسوم رقم 76/63 المتضمن تأسيسي السجل العقار طعن أمام المحكمة الإدارية المختصة و تبيان عناصر الخطأ
و بارك الله فيكم مسبقا على التوضيح