رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

ســــــــــــــــــــلام

نشكر الاخ fly1001
على المجهود المميــــــــــــــــــــــــــز
و الفقرة الرائعة جــــــــــــــــــــــــــدا

لكن يؤسفني ان اقول لك اخي ان مجهودك المميز
منقول لمنتدى اخر حرفيــــــــــــــــــــــــــــــــــا
دون ذكر على الاقل ان الموضوع منقـــــول.

المهم يا اخي ياخذوا من عندنــــــــــــــــــــــــــا
و هذا دليل على نوعية منتدانا و تخصصـــه

اكرر شكري

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

شكرا الأخ مــــــــــــــــاني إبراهيم
ولكن أرجوا أن يكتبوا المصدر فقط و دعهم ينقلوا المهم أن لا يظام أحد بسبب جهله لنقطة بسيطة في القانون ، كما أن ذاك منعني من وضع في منتدي مجموعة من الأعمال التي أنجزها وأنجزها خوفا من سرقت الأعمال .
أشكرا عن ذلك أخ ماني ، أتركهم ينفلون ما يردون فقط يشيرون إلى منتدى الشـــــــــــــــــــــروق لأمانة فقط .
fly1001

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

La loi Warnier

La détermination affichée par l'individu algérien à ne pas renoncer à sa terre en dépit des mesures répressives ayant accompagné les lois françaises citées précédemment a poussé les autorités françaises à promulguer la loi Warnier et la loi sur la colonisation. Cette loi est considérée comme la mesure législative la plus grave prise par la 3ème République française aux dépens des Algériens. Sa gravité réside dans le changement radical qu'elle introduira dans la campagne algérienne, en ouvrant grand la porte aux opérations de cession et de spéculation sur les terres algériennes au profit des Européens et des Juifs en spoliant les Algériens de leurs biens par des voies dont le moins qu'on puisse dire c'est qu'elles sont tortueuses.
Dans son article premier, la loi Warnier stipule: "L'établissement et la conservation de la propriété foncière en Algérie ainsi que le transfert contractuel des biens et droits immobiliers sont soumis à la législation française quels qu'en soient les propriétaires. En conséquence, tous les droits réels, accords et fondements des décisions basés sur la législation musulmane ou tribale qui seraient en contradiction avec le droit français sont annulés."
Il a résulté de cette loi le fait que les indigènes durant la période de 1877-1898, soit en 21ans, ont vendu aux colons environ 432,388 hectares, indépendamment des ventes effectuées auprès des notaires.
Au cours de la période située entre 1885 et 1889, il a été recensé 1086 opérations de vente et achat de terres relevant des tribus, 666 opérations de dépossession et 343 opérations de vente par autorisation délivrée sur la base de l'article 822 du code civil français, lequel stipule : "S'il s'avère impossible de procéder au lotissement du bien immobilier de manière convenable, il est nécessaire de promulguer une décision autorisant la cession.".
C'est ainsi que grâce à ces deux lois ainsi que les lois évoquées précédemment, les colons européens sont devenus en 1930 propriétaires de 2720 000 Ha, représentant 27% environ des terres agricoles, toutes ces terres étant situées dans des zones extrêmement fertiles.
Les indigènes quant à eux s'ils possédaient avant 1830 environ 14.000.000 Ha de terres agricoles, ils ont vu ce chiffre réduit, en 1930, à 7.560.000 Ha.


Fly1001 document reproduit du site : http://www.1novembre54.com/Dossiers/d61.htm

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
لدى إستفسار في المجال العقاري أردت طرحه على الإخوة والزملاء قصد مناقشته ملخصه كالتالي:
* إشترى -أ- قطعة أرضية في العهد الفرنسي بعقد موثق ومشهر سجل فيه أن المساحة 10.000 م
* بعد سنوات من الإستقلال باع نصف القطعة الأرضية ( 5000 م )إلى أخيه - ب -
* في سنة 2009 شرع في عملية مسح الأراضي فتبين أن القطعة التي اشتراها - أ- مساحتها الفعلية 8000 م وليس 10.000 م
الأسئلة :
1*أيهما اقوى حجة العقد أم قرار لجنة مسح الأراضي؟
2* من سيتحمل تعويض الفارق في المساحة؟الدولة أم من ؟
3* ما مصير عقد البيع إعتبار أن محل البيع قد تغيرت مساحته؟

في انتظار مشاركاتكم تقبلو تحياتي الأخوية وشكرا جزيلا على المجهود الجبار الذي تبدله أخي الكريم بارك الله فيك

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

الســـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ لام
الأسئلة :
1*أيهما اقوى حجة العقد أم قرار لجنة مسح الأراضي؟
2* من سيتحمل تعويض الفارق في المساحة؟الدولة أم من ؟
3* ما مصير عقد البيع إعتبار أن محل البيع قد تغيرت مساحته؟
جــــــــــــــــــــــــــــــــــــواب
- هناك فرق في الحجية ، فالعقد المشهر هو الذي له الحجية القانونية في مواجهة أطراف العقد وفي مواجهة الغير ،في حين أن قرار المسح وهو قرار إداري يتم إتخاذه قبيل إيداع وثائف المسح لدى البلدية ثم المحافظة العقارية ومادام أن لديك عقد فالترقيم يصبح نهائي لأن الحقوق العقارية ثابتة بسند رسمي و مشهر، لكـــــــــــــــــــــــــــن المشكل ليس في مصالح المسح ، بل يعود اساسا كون أن العقود القديمة كانت لا تعطي المساحة بدقة في حين أن المساحة تحدد لدى مصالح المسح بواسطة الليزر و التقنية التثليث triangulation بمعنى أن الخطأ أقل من 1 ملمتر .
المشكل في المساخة الفعلية و ليس النظرية و بالتالي فإن الدفتر العقاري سيحرر على أساس مساحة 8000 م2
2- لماذا تتحمل الدولة الفارق في المساحة ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ إن المشتري في العقد يصرح أنه على علم يالعقار المبيع فهو من يتحمل الخطأ و يعود على البائع .
2- إجراء شهر أولي يصبح الدفتر العقاري محل هذا العقد م19 من الأمر رقم 75/74 .
fly1001

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

شكرا جزيلا لك أخي على التنوير

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

لاشكر على واجب ....... يا bravo .
إليك قرارات المحكمة العليا الجديد


fly1001icon30

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

-------------------------------
شخصيا لا أعلم هذا القانون أرجوا إعطائي مراجعه .............لكن صرحة أقول لك لا يــــــــــــــــــــــــوجد أية مشكل في قضيتك ولا تكترث لمشاكل الحياة بهذه الدرجة فالمرض يتربص بنا في حالة الغضب الشديد عفانا الله وإيك فتمهل وإصبر وحل موجود كما وضحت لك .
كما أن هناك 1/21 وهي نسبة الخطأ في الحساب المسموح بها لدى مصالح المسح وقد يكون هنا الخطأ فقط أي أمر مادي .
bye1
بfly1001

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

لاشكر على واجب ........بتوقيق
fly10001

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

حكمت المحكمة بإمكانية حماية شخص لحيازته لقطعة أرض من نوع عرش رغم أن من المعروف أن هذه الأملاك صنفها الأمر 95.26 ضمن أملاك الدولة الخاصة ,,,,,,,كيف؟؟؟؟؟؟

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

السلام
حكم في محله فهي الأملاك العمومية الخاصة قابلة لأن تكسب بالحيازة كسبب من أسباب الملكسة أما الأملاك العمومية العامة فلا يمكن إكتسابها عن طريق التقام أو الحيازة ...
fly1001

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

ولكن التعديل الأخير لقانون 90/30المتضمن ق.الأملاك الوطنية (ق..14/08)صنف الأملاك الخاصة للدولة ضمن الأملاك التي لا يمكن إكتسابها بالتقادم مثلها مثل الأملاك العامة للدولة أليسى كذلك ؟ فما جدوي حماية القاضي لهذه الحيازة بإعتبار هذه الأخيرة تمهيد للملكية بالتقادم ....ثم فالمنطقة المتواجد فيها العقار صدر في شأنها قرار من الوالي يعلن فيه افتتاح عملية المسح العام ، فمن المفروض أن القاضي يأخذ هذه المعطايات في الحسبان . زيادة علي ذلك المدعي للحيازة لم يقدم أي سند يثبت بها حيازته ما عدا محظر إثبات حالة وشهادة من البلدية فحواها ان أب المدعي كان في وقت ما يشغل هذه الأرض.لم تشهرفي المحافظة العقارية طبقا لما نصت عليه القوانين المعمول بها ....

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

شكــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــــــــرا
fly1001

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

كل نزاع وله خصوصياته ولكن عموما ما قلته هو المعمول به في أغلب الدول التي أخذ بنظام الشهر العيني لكن الجزائر لا تزال في مرحلة إنتقالية وهذا ما جعل هناك قوانين متناقضة منها ما أشرت له .
fly1001

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

merci fly 1001 d'avoir accorder une suite a ma requête et je manquerai pas bien sur de vous exprimer toutes mes gratitudes pour cette brèche que vous avez ouvert spécialement pour le droit foncier dont les spécialiste sont rares .... continue monsieur fly1001

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

أستفاد شخص بقرار من مديرية الفلاحة لإستغلال قطعة أرض فلاحية في إطار قانون 18/83 الخاص بالإستصلاح ، وقام بغرسها و إزالة الصخور و الأحجار منها لإعطائها وجهة فلاحية . فجأة تأتي الوكالة العقارية و تقيم عليها تجزئة سكنية وتبيع حصص لخواص . فما هي الوسيلة الناجعة لهذا المستصلح لحماية الأرض التي أستفاد بها و أستصلحها . و من هي الهيئات الأدارية التي يخاصمها في حالة لجوئه للقضاء وما هي الجهاة المختصة في مثل هذه القضايا ، وما هي أهم الطلبت التي يجب أثارتها ؟؟؟

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
شكرا لكم جميعا على هذه الجدية الملموسة في عملكم ، ودمتم متألقين في مشاركاتكم

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

شكرا...................................لك يا رمز الإسلام

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

شكرا جزيلا لكم جميعا

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

doc sur code de procedure civile est administrative relatif au droit foncier

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

السلام عليكم :
إليكم ملف مرفق يخص أحكام رخصة البناء .
إستفادة طيبة
fly1001icon30

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

readyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy now

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

نظرا لأهمية هذأ الموضوع أرفق هذا الملف لإستفادة طيبة

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

إجتهاد محكمة النقض المصرية :

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

QUOTE]

refaiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiis

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

merci mon fere

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

السلام عليكم

أخي fly لا اعلم ان كنت تذكر قضيتي الخاصة بالحيازة

اين استأجرنا ارض لابن خالي و عند رفع دعوى ضده لاخراجه من ارضنا حكم له بالحيازة و صدر قرار بالتأييد مع ان لدينا عقد ملكية

و لدينا شهود لكن لم يقدموا و قدم فقط شاهد من طرفه يقول انه يحوزها منذ زمن

لقد اخبرتني قبلا انه لابد من نقل الملكية للابناء و للام

ثم يمكننا القيام باستئناف باسم الام على اساس انها لم تستأنف لان الاستئناف كان باسم الابناء فقط

او يمكننا القيام بالتماس اعادة النظر

المشكلة ان نقل الملكية تأخر و صدر القانون الجديد الذي قلص التماس اعادة النظر و زاد مبلغ الكفالة

اما الاستئناف باسم الام فلم يعد ممكنا لان الام توفيت

ماهو الحل الان لاستعادة الارض و الغاء االقرار بالحيازة
عندنا عقد ملكية و عندنا شهود و حتى شهادة رئيس البلدية

لكن ماهو الطريق الامثل

جزاك الله كل خير مسبقا

روح القانون

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

السلام عليكم

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

السلام عليكم

شكرا كثيرا على المساعدة و جعلها الله في ميزان حسناتك

و كل الشكر على المواضيع القيمة و حقيقة الكل يدخل الى الفقرة العقارية لرؤية جديدك و الاستفادة منه

روح القانون

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

السلام عليكم

نسكن نحن الإخوة التسعة مع الأم في سكن أحد المعمرين مند الإستقلال و لا نملك أية وثيقة لإثبات دلك بنى أحد الإخوة داخل فناء المنزل غرفتين مستوليا على أكثر من ثلث فناء المنزل ثم قام ببيعهما رغم رفضنا للبيع، و كادت أن تحدث جريمة قتل بين الإخوة،و نحن الآن في المحكمة العقارية و يقوم الأخ البائع بمساعدة المشتري حيث دعمه بوثيقة كتبها بخط يده يقول فيها أنه تنازل عن هاتين الغرفتين للمشتري( أي لم يدكر البيع)، و فاتورة سونالغاز حيث زودت سونالغاز الحي بالكهرباء الصيف الفائت فقط ، و حيث أننا قدمنا دعوى الحيازة باسم الأم الطاعنة في السن 82 سنة فقد تقدم هو و المشتري و المحامي قائلا أن الأم فاقدة لعقلها (ليست فاقدة للعقل بل تنسى بعض الأمور و هدا طبيعي لكبر سنها).و ادعى أن الغرفتان مستقلتان تماما عن المنزل رغم أنهما كانتا تتزودان بالكهرباء من نفس المنزل الرئيسي( أما الآن فيزودها بالكهرباء أحد الجيران) و دورة مياه واحدة داخل الفناء و مايزال بابهما ظاهرا قبل سده من طرف المشتري( و الدي في الواقع يقوم بالبزنسة بالسكنات الفوضوية) حيث يشتري و يعيد بيعها بثمن أغلى.

قام محامينا بطلب تحقيق، لكن القاضية طلبت سماع الأم لوحدها ربما لتتأكد أنها فاقدة للعقل كما ادعى أخي البائع، حتى تأمر بالتحقيق.

أرجو ممن لهم خبرة في هدا النوع من القضايا توجيهنا التوجيه الأنسب لإستعادة الأرض التي بنيت عليها الغرفتان لأن الغرفتان لا تهمنا في شيءـ وتخرج عنا زوجة المشتري لأنها دات أخلاق سيئة و بديئة اللسان.

إن خسرنا القضية باسم الأم هل يمكن رفع قضية باسم أحد الأبناء،علما أن أخوين من بين التسعة قد رفضا المتابعة القضائية خوفا على الأخ البائع و تفريطا في حقهم مقابل دلك. الدي قام كي لا يتورط في البيع دون وثائق بالإعتراف أنه متنازل. ويبدو لحد الآن أن المشتري( البزناس) متماسكا في قضيته.

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

[QUOTE=faouzim;685088]السلام عليكم


وفقكم الله icon30

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

شكرا سيد fly سنعمل إن شاء الله بنصيحتك

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

لا شكر على واجب وإسمحلي لقد كتبت الإيجابة بسرعة و قد تداركت ذلك وفقكم الله .

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

السلام عليكم

أخي الكريم fly لقد قلت : الجواب : راجع المادة 530 قانون الإجراءات المدنية و الإدارية
نعــــــــــــــــــــــــــــــــــــم يمكنك إسترجاع حقوقك بمرافعة القضائية عن طريق دعوى الإستحقاق في الملكية أي دعوى الملكية بشرط تنفيذ الحكم الذي صدر ضدكم بخصوص الحيازة
عليك قبل ذلك إعداد الشهادة التوثيقية أو تقديم سند الملكية و شهادة العقارية لأثبات عدم تصرفكم في العقار المتنازع عليه


ما الذي تقصده بتنفيذ الحكم ، لقد صدر حكم و قرار و هناك طعن بالنقض رفض على اساس اننا تقدمنا بطلبات جديدة

ابن الخال يحتل الارض و لهذا رفعنا دعوى باخراجه فدفع بالحيازة على اساس الشاهد الزور و بالتالي هو بالارض يحتلها يعني كان الحكم منفذ

هذا الحكم و القرار لم يبلغان من طرفه لنا ، بالنسبة للشهادة التوثيقية الموثق بصدد انجازها

لم افهم جيدا تنفيذ الحكم ؟؟

روح القانون

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

[quote=روح القانون;687973]السلام عليكم 111111111111111111111111111

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

السلام عليكم

شكرا اخي fly

و جزاك الله كل خير

ان شاء الله ننجح في استرداد الارض
روح القانون

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

السلام عليكم
اخي fly عفوا و لكن قلت أن تنفيذ الحكم يكون بتبليغه و القيام بتحرير محضر إثبات حالة و لا حرج في أن تدعم المعاينة الميدانية بخبرة عقارية بسيطة لتعين موقع العقار تفاديا لدفوع التي قد يثيرها الطرف الأخر
معناه هل نقوم بتبليغ الحكم و القرار ام نحرر محضر اثبات حالة نثبت فيه انه يستغل الأرض ام أننا نقوم بالاثنين معا \و الخبرة العقارية تكون لتحديد موقع الارض و حدودها ؟؟؟
و اذا بلغنا كم من الوقت ننتظر لرفع الدعوى لم افهم جيدا

و جزاك الله كل خير

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

شكــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــرا