رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

1-ألاحظ أنك تتطرق للموضوع في المقدمـــــة في حين أن تعريف العقد و خصائصه من ضمن صلب الموضوع .
-----إقتراح : في المقدمة تحدث عن الأسباب التي دفعت المشرع الجزائري لأصدار المرسوم رقم 93/03 ، ولماذا بالضبط غعتمد على عقد بيع بناء على التصاميم في إطار التــــــــــــــــــــــــــــــــــرقية العقارية لا تنسى هذا ، فالمقدمة يجب أن تشير ضمنها للترقية العقارية منذ سنة 1962 -1986 اين لم تكن منظمة ثم أزمة لفشل سياية الإسكان ومنه تدخل المشرع بقانون رقم 86/07 ....قفزة نوعية ولكن لأسباب ضرفية و غقتصادية لم يكن القانون ناجع مما جعل المشلرع يصدر المرسوم رقم 93/03.
2-يجب |أن تتحدث عن المتعامل في الترقية العقارية .
3-حاول أن تعنون المباحث بالنصوص القانونية فأنت رجل قانون الدقة مطلوبة مثلا : المبحث الأول : علاقة المتاعمل في الترقية العقارية بالمشتري (م8-19)
4- تكلمت على مجالات الحماية لكن لم تكيف ذلك ..... أنت رجل قانون عليك في كل عمل قانوني أن تكيف الموضوع أو الإشكالية و تعتمد على معاير 5مهم جدا)
مثلا قلت المجالات لكن الأمر يتعلق بـ : المسؤولية المدنية للمرقي ( عليك أن تفحص هذه المسؤولية وتحدد طبيعتها وخصوصيتها من خلال النقاط المذكورة في المبحث الأول مثلا) .
-أن يسجل العقد.
-أن يشهر العقد .
-أن يكون العقد في نموذج حدده المشرع يجب أن تقول لماذا ؟؟؟؟ تحدث عن الضمانات و غايــــــة الأدني منها .
-ضرورة طلب المرقي مثلا من المهندسين المعمارين و المقاولين المكلفين بإنجاز المنشآت شهادة التأمين نحملهعم المسؤولية المدنية العشسرية م 554 ق.مدني + تأمين المرقي لدى صندوق الضمان و االكفالة المتبادلة +ضرورة إرفاق شهادة الضمان إجباريا بعقد البيع بنات على التصاميم .
المشتري أو المستفيد له حق إمتياز من الدرجة الأولى في حالة الأفلاس .
-لإشترط شهادة المطابقة
-مخضر المعينة و التسليم لأن المشترى لا يعد مالك عادي فله قيد على التصرف إلى غاية إتمام البناء
ثم تحدث عن الضمانات التي يمنحها المرقي للمشتري .
5-مادام أننا أمام مسؤولية فهذا يقتضي المقابل من المشتري عليك التطرق لتحديد إلتزمات المشتري التي على ضوئها تتحدد مسؤولية المرقي ..إلخ
عموما الخطة حسنة لكن يمكنة أن تجعلها أكثر دقة و تربطه أكثر بالموضوع حال أن تكون دقيق + حاول الحصول على قرارات قضائية حول الموضوع لتوضيح موقفك و تقدير هذا العقد ....
أتمنى لك التوفيق هذه فقط أفكار بسيط أرجوا أن تساعدك حظ سعيد icon30
fly1001

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

أشكرك الأخ fly1001 على المساعدة و التوجيه .
في الحقيقة أني لم أعثر على مراجع كافية سوى النصوص القانونية والمجلة الجزائرية للعلوم القانونية. بالإضافة الى أني سأعرض البحث لوحدي. و الأستاذ أكد على عنوان البحث فلابد أن يشمل البحث كله على الضمانات المقررة للمشتري.

Re: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

ما هي الدفوع التي يمكن إثارتها عند رفع دعوى عدم تعرض للحيازة و ما هي الجهة المختصة بذلك ؟

Re: رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

ما هي الإجراءات التي يجب إتباعها من أجل متابعة البلدية أمام القضاء لإلزامها علي إتمام إجراءات البيع بمعني عقد البيع .مع العلم أن المستفيد قد دفع الثمن في سنة 84 وله رخصة بناء مؤرخة في 84 ولكن ليس له عقد . وما هي الجهة المختصة بذلك ؟وهل الوكالة العقارية طرف في مثل هذه القضية ؟

رد: Re: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

icon30
إثبات قيام أركان الحياز مادي+المعنوي و خلو الحيازة من العيوب + فهي واقعة مادية يمكن إثباتها بكل الطرق كسماع الشهود + الخبرة العقارية أي إجرااءت التحقيق وفقات لنص المادة 43 وما يليها من قانون افقجراءت المدنية .
إما إذا كانت لك قضية معينة فأعرضها و نناقشها إن كان هناك متسع من الوقت

رد: Re: رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

[
سؤال جد شائك :
- هل البلدية مالكة يوم البيع ؟
-هل إدارة أملاك الدولة منحت عقد ملكية للبلدية ؟
-ماهو مصدر ملكية البلدية للتصرف فيه أهو 74/26 ؟؟؟؟
فإذا كانت البلدية غير مالكة فليس لك مطالبتها قضائيا لإتمام إجراءات البيع .
- لماذا لا تسعلى إلا قانون رقم 07/02 وإنتهى المشكل أي المسح الخاص ؟
- الجهة يمكنك مرافعتها أمام الغرفة الإدارية لدى المجلس المختص إذا تيقنت أنها مالك ..
- منذ 1984 فله الحيازة ، فلماذا لا ترفع دعوى لتكريس الملكية عن كطريق الحيازة ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟.
ممكن أن تكون الوكالة طرف لكنها هي تمثل البلدية بغعتبارها مسير للمحقظة العقارية للبلدية ؟؟؟؟
هذه مجرد أفكار و حلول بسيط وغذا كانت القضية واقعية فإن الملف ووثائقه أمر مهم للغاية
أرجوا أن أكون أجبت على ذلك بتوفيق يـــــــــــــاabdenour36 surrender

Re: رد: Re: رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

لدى المعني وثيقتين فقط .هما : وصل تسديد الثمن ،و رخصة البناء . ماهي السبل التي يجب إتباعها لإستخراج عقد الملكية أو إستصدار حكم يقوم مقام عقد الملكية ؟

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

merci mon frere pour les textes et bravo pour ce travail

رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

لا شكر على واجب ، أتمنى أن أكون ساعدت من يبحث على موضوع يخص العقار و مستقبلا إن شاء الله تكون مدخلات أكثر

رد: Re: رد: Re: رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
 

وصل تسديد الثمن بمعنى أن المعني إشترى الأرض ولكن من من ؟؟؟؟ كما ان رخصة البناء وقانونيا لا تسلم إلا لصاحب العقد أو لاحقا بعد صدور قانون رقم 90/25 المتضمن التوجيه العقاري - شهادة الحيازة - م 39 + مرسوم لخاص بها و التي تسمح بالحصول على قرض .
من المفروض على المعنى الإتصال بالجهة التي سدد لصالحها المبلغ و التحقق إن كانت البلدية و بالتالي المعنى بالتسليم العقد هي الوكالة العقارية إذا تم تحويل الملكية من الدولة إلى البلدية لأن الدولة الممثلة في مديرية أملاك الدولة هي من باع للبلدية عملية - الإدماج integration- وإلا العقار يعود للبلدية .
يمكن للمعنى رفع دعوى في القسم العقاري يلتمس من خلالها تكريس الملكية بموجب التقادم المكسب على اساس مدة 10 سنوات كونه حسنة النية لأن لديه مصوغات نفيد أنه مارس الحيازة لفائدة بهدوء و إستمرار و بدون نزاع .
أو إنتظار مرور مصالح المسح في إطار الأمر رقم 75/74 .
أو السعي في خالة صدور المراسم التطبيقية للمسح الخاص في إطار قانون رقم 07/02 .
هذه فقط بعض التوجيهات أرجوا المزيد من المعلومات للتوضيح اكثر .
معـــــــــذرة عن الجواب المتأخر و لكن لم استطيع افيجابة في الوقت قصير لأنني مشغول للغاية ...... معذرة يا abdenour36 مرة أخرى .
fly 1001 كـمـبـيـوتـر