|
هذه القضية حيرتني بين المدني و العقاري؟؟؟
جارنا أ منح مرأب(قاراج) بمسكنه الخاص لشخص محتاج على سبيل العارية.
وهذا الشخص عوض أن يسكن فيه كما إدعى للحاجة قام بتحويله لمخزن (الحبوب و النخالة)وبعد إنتهاء مهلة 04 أشهر وهي مدة الإعارة رفض ب الخروج وحول المرأب لمخزن يبيع منه علف الدواجن والحبوب علما أنه لا يوجد أي عقد مكتوب بينهما. و ب لا يملك أي دفتر تجاري لممارسة أي نشاط ممكن. أ يريد إخراج ب ........ ما العمل و أي قسم يقصد وشكرا مسبقا |
رد: هذه القضية حيرتني بين المدني و العقاري؟؟؟
ســــــــــــلام اخي انت محق في حيرتك النزاع ياخد او يخصع لاختصاصين لو نطبق القانون بحدافره و عندنا قانونين في المستــــــــــــــوى اقول لك اطرح قضيتك امام القسم المدني لان النزاع يتعلق بعارية و اثارها و هدا يخصع للاختصاص المدني لكن الواقع العملي شيء اخر اصبح القانونين لا يتظرون لنوعية النزاع و انما ما يحتوي النزاع و هنا مادام النزاع يحتوي على عقار يقال لك مباشرة اطرح قضيتك اما القاضي العقاري ... و اناانصحك بدلك حتى لا تصيع الوقت... لكن طرح النزاع امام القاضي العقاري يفرض عليك القيام باجراءات معقدة و صعبة منها ترجمة عقد الملكية ادا وجد بحوزتك عقد ملكية بالفرنسية ثم اشهارالعريضة و ما ينجم عن دلك من مشاكل مع المحافظة العقارية ....و انا افهم لمادا تتسائل هل النزاع مدني ام عقاري .... فقط حتى تتجنب كل هد الاجراءات المعقدة لكن لا مفر لك من طرح قضيتك امام اقاضي العقاري بالتوفيق |
رد: هذه القضية حيرتني بين المدني و العقاري؟؟؟
السلام عليكم ،،،
رأيي هو رفعها أمام القسم المدني مباشرة ، و حتى في الإجراءات الجديدة ،إن إرتأى القاضي عدم الاختصاص، فإن القضية ستحال إلى القسم العقاري دون رفضها شكلاً . |
رد: هذه القضية حيرتني بين المدني و العقاري؟؟؟
السلام عليكم
حسب المادة 511 و ما بعدها من قانون الإجراءات المدنية و الإدارية و ما هو معمول به في مثل هذه القضايا فإن الإختصاص يعود للقسم العقاري لكن و كما تفضلتم فإن حسب التعديل الجديد في حالة عدم الإختصاص النوعي فإن القاضي يحيل القضية للقسم المختص تلقائيا و بهذا الصدد لديا تساؤل نفرض أن القاضي المدني أحال القضية للقاضي العقاري عل تشهر العريضة بعد ذلك ؟؟ كيف تكون الإجراءات ؟؟ شكرا |
رد: هذه القضية حيرتني بين المدني و العقاري؟؟؟
رفع الدعوى امام القاضي المدني مباشرة افضل لانه لااشكال في مسالة عدم الاختصاص كون الفرعين متداخلين مع بعضهما البعض اي العقاري فرع من المدني بالتالي القاضي من تلقاء نفسه سيحيل القضية الى القاضي العقاري لكن الاشكال يبقى في عدم وجود وثيقة تثبت التصرف الدي كان بين ب وبين ا مما قد يصعب في سير القضية كما ان انعدام الدفتر التجاري للمدعى عليه ب يسهل نوعا ما في كسب قضيتك والله اعلم. بالتوفيق.
|
رد: هذه القضية حيرتني بين المدني و العقاري؟؟؟
اقتباس:
ســـــــــــلام في حالة ما ادا راى القاضي المدني ان النزاع من اختصاص القاضي العقاري يحيل ملف الدعوى لرئاسة المحكمة لاخد رايه في احالة ملف الدعوى امام القسم العقاري و في حالة الموافقة يصدرامر باضافة مصاريف الدعوى اي تكملة مصاريف الدعوى و تمكين المدعي من القيام باجراءات شهر العريضة الافتيتاحيـــــــة |
رد: هذه القضية حيرتني بين المدني و العقاري؟؟؟
مشكورييين إخوتي
|
رد: هذه القضية حيرتني بين المدني و العقاري؟؟؟
أسلااااااام أنا حسب رأي الخاص و تجربتي القليلة طرح القضية القسم العقاري مباشرة دون اللجوء إلى القسم المدني و بطبيعة الحال شهر العريضة الإفتتاحية و هو إجراء جوهري لابد منه و بالتالي طلب الطرد والإخلاء مع التعويض بما أنه يحتل المكان دون سند قانوني .
تحيااااااااااااتي |
رد: هذه القضية حيرتني بين المدني و العقاري؟؟؟
السلام عليكم
اولا انا مع الاخ المحترم ماني فان القاضي ووفقا للقانون الجديد للاجراءات المدنية والادارية يمكن له احالة اي ملف يعرض عليه الى القسم المختص . ثانيا ارى وحسب الوقائع والمعطيات هو رفع دعوى استعجالية لطرد الشاغل للمراب بغير وجه حق هو من يحل باذنه وهذا بعد تحرير محضر معاينة بناءا على امر من رئيس للمحكمة اين يثبت احتلاله للامكنة بدون وجه حق ولا مبرر شرعي . والراي للتشاور |
رد: هذه القضية حيرتني بين المدني و العقاري؟؟؟
اقتباس:
كمناقشة لهذه النقطة حول رفع دعوى استعجالية ، يبدو من خلال القضية أنه لا يتوّفر عُنصر الاستعجال ، و الاستعجالي يتطلب في أغلب الأحوال رفع قضية بالتوازي في الموضوع ، و بالتالي فسيكون مصيرها عدم الاختصاص - ربما - و يبقى الرأي للتشاور ،،، تحاياي ... |
| الساعة الآن 08:11 PM. |
Powered by vBulletin
قوانين المنتدى