إستشارة في العقاري
 

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
قضية دوختني:17:
عقار يتمثل في قطعة أرضية مساحتها187 م2 شيدت عليه بناية مساحتها 87 م2 تتكون من ثلاث غرف دورة مياه وساحة إنتقل هذا العقار إلى مجموعة ورثةزوجة 4 بنات و2 إبن
توفي احد الورثة إبن عن ام زوجة و4 اخوات وأخ
طالبت الزوجة بتقسيم التركة المتمثلة في العقار السالف الذكر والخروج عن الشياع بعد تقديم عقد العقار شهادة وفاة زوجها ،تعيين مجموعة الملكية ،وشهادة توثيقية لنقل ملكية زوجها المتوفى لينوبها نصيب 18/72 أي 10.225 م2 حيث أن الزوجة طالبت بتعيين خبير لتقويم العقار نقدا وقسمته حصصا إذا كان يقبل القسمة عينا وفي حالة إستحالة ذلك تقديم الإقتراح الذي يراه مناسبا (أكيد تريد بيع العقار بالمزاد) من فضلكم أريد رأيكم في القضية فيما يخص باقي الورثة الذين يريدون الإحتفاظ بالعقار وعدم تقسيمه

رد: إستشارة في العقاري
 

Re: إستشارة في العقاري
 

وماذا عن حق الشفعة أخي الكريم هل يمكن للورثة الباقين أن يشفعوا حق هذه الزوجة
وهل يمكن ان تكون الشفعة دون اللجوء إلى المزاد العلني بأن
يقوم الورثة أو احدهم بعرض نفس المبلغ الذي يحدده الخبير للزوجة في هذه الحالة وإن رفضت هل ؟يمكن أن يفرض عليها القاضي بيع حصتها؟ ام ان الأمر سيتجه كما قلت إلى المزاد
امر آخر إن تفضلت اخي الكريم بشرح بسيط حول حق الشفعة في المزاد العلني إن نحن طبقناه على هذه القضية
شكرا

رد: إستشارة في العقاري
 

ببساطة يمارسون حفهم في الشفعة سواء بطلب مقابل في دعوى القسمة او طلب اصلي في دعوى منفصلة

رد: إستشارة في العقاري
 

ببساطة وطبقا لحيثيات القضية ومواد 795 ق م وما بعدها ..لا مكان للشفعة في قضيةالحال اطلاقا ..لان القانون ينص على انه : لا شفعة اذا بيع العقار بالمزاد العلني او تم البيع بين اطراف تجمعهم علاقة قرابة لغاية الدرجة الرابعة ...والاجابة الصحيحة كما ذكرها العضو م ابراهيم والله اعلم .