|
الفرق بين التطهير و التخلية
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته سنعالج هذا الموضوع انطلاقا من هذه النقاط 1-من حيث المقصود 2-من حيث صاحب الحق 3-وقت الاجراء 4-من حبث الاجراءات 5-من حيث الآثار 1- من حيث المقصود التطهير هو أن يعرض الجائز على الدائنين المقيدة حقوقهم أن يدفع لهم مبلغا مساويا للقيمة الحقيقية للعقارالمرهون التخلية هي ترك الحائز الحيازة المادية للعقار المرهون لحارس تعينه المحكمة و تباشر اجراءات نزع الملكية في مواجهته 2- من حيت صاحب الحق التطهير الحائز وحده915/01 ق.م التخلية الحائز 992ق.م+ الكفيل العيني902/02ق.م 3-وقت الاجراء التطهير للحائز استعمال التطهير حتى قبل توجيه الدائنين المرتهنين التنبيه الى المدين أو الانذار له الى غاية يوم إيداع قائمة شروط البيع 915/02ق.م التخلية غير محدد قانونا، لذلك يمكن للحائز أن يتخلى عن العقار المرهون من يوم إنذاره ، ويستمر هذا الحق الى يوم رسو المزاد 4- من حيث الإجراءات التظهير تتم على مرحلتين: أ-عرض التطهير: و يكون بتوجيه إعلان الى الدائنين المقيدة حقوقهم في مواطنهم المختارة ويترتب على هذا بقاء الحائز ملتزما بصفة شخصية قِبلهم بما عرض وهذا طوال المدة المحددة قانونا. ب-الخيار الممنوح للدائنين: 1- قبول العرض صراحة أو ضمنا،و يعد سكوتهم قبولا ضمنيا 2- رفض العرض: وهو حق لكل دائن مفيدحقه، ولكن يجب أن يقترن الرفض بطلب بيع العقار بالمزاد العلني و يكون الرفض بإعلان يوجه للحائز، ويجب أن يودع الطالب مبلغا كافيا خزانة المحكمة،والا كان الطلب باطلا. التخلية تتمثل في 3 خطوات:922/01ق.مأ- تقرير يقدمه الحائز الى قلم كتاب المحكمة المختصة، وهي المحكمة الكائن بدائرتها العقار. ب- يطلب الحائز التأشير بالتخلية على هامش تسجيل تنبيه نزع الملكية، وذلك بمكتب الرهون المختص ج- يطلب الحائز من الدائن القائم بالتنفيذ بتخلية العقار خلال 5 أيام من تاريخ التقرير من حيث الآثار التطهير أ-إذا رسا المزاد على الحائزفان العقار يتحرر من الحقوق المقيدة عليه التى رتبها الراهن، أما تلك التى رتبها الحائز بإعتباره مالكا فتبقى نافذة في مواجهته. ب- إذا رسا المزاد على غير الحائز، فإنه يتم تحرير العقار من كافة الحقوق المقيدة. التخلية وتتمثل في النقاط التالية: أ- تتوقف إجراءات التنفيذ في مواجهة الحائز وتوحه ضد الحارس. ب- تكون الملكية والحيازة القانونية للحائز، و الحيازة العرضية للحارس ج- يجوز للحائز العدول عن التخلية في أي وقت الى حين الحكم برسو المزاد، لكن شَرطَ الوفاء بالديون و المصروفات د- يتحمل الحائزتبعة الهلاك قبل الحكم برسو المزاد هـ - الزيادة عن قيمة الديون تعود الى الحائز. للفائدة أوجه التشابه و الاختلاف بين الكفيل العيني و الحائز أوجه التشابه من حيث المسؤولية الكفيل العيني و الحائز كلاهما مسؤول مسؤولية عينية من حيث الحقوق الكفيل العيني و الحائز كلهما لهما الحق في التخلية أوجه الإختلاف من حيث مصدر المسؤولية الكفيل العيني: الإرادة الحائز: القانون من حيث العلاقة بالدين الكفيل العيني: ضامن بإرادته الحائز: علاقة ناشئة نتيجة إنتقال ملكية العقار المرهون له من حيث العلاقة بالدائن المرتهن الكفيل العيني:طرف في عقد الكفالة العينية الحائز: أجني عن الدائن المرتهن |
رد: الفرق بين التطهير و التخلية
اقتباس:
|
| الساعة الآن 11:50 PM. |
Powered by vBulletin
قوانين المنتدى