|
تسوية وضعية مسكن ملك للدولة
أرجو من إخواني أهل الخبرة والدراية ان يدلوني عن الطريقة المثلى والقانونية لتسوية وضعية مسكني الذي أدفع ايجاره لمفتشية املاك الدولة دون ان أملك عقد ايجار
وأريد التمليك وشكرا |
Re: تسوية وضعية مسكن ملك للدولة
قبل الإجابة في حالة ما اذا كان المسكن الذي تشغله يتم استغلاله قبل 2004 و هو تابعة لأملاك الدولة أو لدواوين الترقية و التسيير العقاري و ألا يكون المسكن تابع للجماعات المحلية أي البلدية و الولاية يمكن الاستفادة من المرسوم 03-269 المتعلق بالتنازل عن الأملاك العقارية التابعة للدولة بشرط ان تثبت أنك شاغل شرعي للمسكن و لا يهم عقد الايجار اذا كنت تملك وصل دفع الايجارات او وصل الكهرباء او كل ما يثبت أنك الشاغل الشرعي للمسكن يمكنك اقتناء المسكن سواء عن طريق دفع كامل الثمن و هنا تستفيد من خصم 10بالمئة من ثمن التنازل أو عن طريق الشراء بالتقسيط في أجل أقصاه 20 سنة اما عن الاجراءات يجب إيداع طلب الشراء من طرف المقيم الشرعي لدى لجنة الدائرة التي اسسها الوالي لهذا الغرض مرفقة بالسند الشرعي الذي يثبت شغل المكان وثيقة تثبت دفع كل مستحقات الايجار شهادة ميلاد نسخة مصادق عليها من بطاقة الهوية و خلال 3 اشهر من ايداعك طلب الشراء يتم الرد ايجابا او سلبا و في حالة الرفض يمكن الطعن |
رد: Re: تسوية وضعية مسكن ملك للدولة
اقتباس:
منذ سنين وأنا أحاول اتمام الملف لكن دون جدوى اليك التفاصيل: اسكن هذا البيت منذ 1999 ودفعت كل الايجار عن السنوات كلها والوصولات تثبت ذلك....لكن اللجنة على مستوى الدائرة طلبت مني ضمن ماطلبت نسخة من عقد الايجار . رجعت لأملاك الدولة فلم يعطوني عقد ايجار وبقيت معلق رفعت دعوى في العقاري وخسرتها في المحكمة والمجلس بحجة انعدام الصفة .....سلمت امري لله وأنا صابر فلعل الايام ياتي فيها جديد. أخي الكريم هل تعلم أن فيه أحد تملك مسكنه وبدون عقد الايجار بواسطة اللجنة الولائية التي مكتبها في الدائرة؟؟؟ أرجو ان تساعدني ولك دعواتي بالخير |
Re: تسوية وضعية مسكن ملك للدولة
حسب ما فهمته منك أن الإشكال يقع في إثبات عقد الإيجار للعلم فان المرسوم المتعلق بالتنازل عن أملاك الدولة المذكور سابقا ينص فعلا على شرط "السند الرسمي للايجار" و ما وقع هو سوء تفسير المادة لان القانون لم ينص على العقد الرسمي للايجار بل على السند الرسمي للايجار باختصار بالعودة للقانون المدني و فيما يتعلق باثبات عقد الايجار فقد استقر قضاء المحكمة العليا على أنه في حالة ما اذا نص القانون صراحة على ان الايجار ينعقد بمقتضى عقد بين المؤجر و المستأجر فانه ليس من الجائز اثبات الايجار الا بموجب عقد أو بمقتضى وصولات خاصة بدفع بدلات الايجار أي لا يجوز اثباته عن طريق شهادة الشهود او وثائق صادرة عن الغير و بالتالي اعتمادا على ما سبق تعتبر وصولات الايجار سند رسمي لاثبات الايجار اما بالنسبة لرفض دعواك لانعدام الصفة ضد من وجهت الدعوى الاولى ؟؟؟ حتى نتمكن من أن نحدد لك الجهة القضائية المختصة |
رد: Re: تسوية وضعية مسكن ملك للدولة
حبيبي يبدو لي انك مستوعب جدا ماتقول ولديك المام كامل بالقضية
أسأل الله لك الحفظ والصون وان يجعل منك قدوة القضاة والمحامين كلامك 100 % صحيح لا غبار عليه وهذا هو المنطق والعدل والقانون لكن المحكمة والمجلس عللوا سبب رفض الدعوى بكوني لا أملك عقد ايجار إذن فأنا لست مستأجر كي يحق لي ارفع دعوى وأطالب بإفراغ العقد في قالب رسمي . الدعوى طبعا رفعتها ضد مديرية أملاك الدولة ممثلة في مديرها الولائي أمام العقاري بقالمة . تصور الاثباتات التي قدمتها لهم لم تنفع لم تنفع صور عن الاستدعاءات التي ارسلتها لي أملاك الدولة لدفع مستحقات الايجار ولا الوصولات المسجل عليها صراحة مبالغ الايجار لفترة كذا وكذا المهم إن شئت رفعت لك الملف القضائي كاملا عبر موقع رفع زي 4chared وسأكون ممتنا لك على هذا التجاوب الصريح مع قضيتي التي احتار فيها الكثيرون رغم بساطتها . |
Re: تسوية وضعية مسكن ملك للدولة
السلام عليكم كنت أنتظر رفض الدعوى لانعدام الصفة في المدعى عليه لاني استغربت في البداية أن القضية قبلت شكلا أمام القسم العقاري الأصل أن الدعوى من اختصاص القضاء الإداري لوجود الدولة ممثلة في مديرية أملاك الدولة طرف فيها و هذه الأخيرة تملك الصفة لأن أغلب المديريات التابعة لوزارة المالية تملك صفة التقاضي لحد الان مادام لايوجد اي شخص ينازعك في السكن فان كل المعطيات القانونية لصالحك و لا يمكن رفض الدعوى لانعدام الصفة مادام تملك كل ما يثبت انك مؤجر اصلي و وصولات الايجار لها حجيتها في الاثبات |
رد: تسوية وضعية مسكن ملك للدولة
الحمد لله أنك فهمتني وتستغرب زي ماأنا مستغرب والمحامي مستغرب
بماذا تنصحني ؟؟؟ هل استأنف أمام المحكمة العليا أم أرفع دعوى جديدة في الإداري ؟؟؟؟ أم أجرب مع اللجنة الولائية للتنازل عن املاك الدولة في الدائرة ؟؟؟ بماذا تنصحني أخي ؟؟؟ من أين أبدأ ؟؟؟ أرجو أن تسمحلي على إحراجك . عزالدين من قالمة |
Re: تسوية وضعية مسكن ملك للدولة
الحل القانوني أولا فيما يخص الإختصاص القضائي بعد الاطلاع على القانون رقم 81-01 المتضمن التنازل عن الأملاك العقارية ذات الأستعمال السكني أو المهني أو التجاري أو الحرفي التابعة للدولة و الجماعات المحلية و مكاتب الترقية و التسيير العقاري و المؤسسات و الأجهزة العمومية لا سيما المادة 35 منه و التي تعطي الإختصاص لجهات القانون العام و مادام الخاص يقيد العام فالاختصاص يعود فعلا للقضاء العادي -اسفة للخلط في الرد السابق- ثانيا : عن اثبات عقد الايجار طبقا لقواعد القانون المدني و ما استقر عليه اجتهاد المحكمة العليا فان الايجار يتم اثباته اما عن طريق عقد الايجار أو وصولات الايجار ثالثا : فيما يخص طلب الشراء بعد الاطلاع على المرسوم 03-269 المحدد لشروط و كيفيات التنازل عن الأملاك العقارية التابعة للدولة و لدواوين الترقية و التسيير العقاري الموضوعة حيز الاستغلال قبل أول يناير 2004 لاسيما المادة 11 المتعلقة بالشروط المذكورة سابقا و اعتمادا على ما تقدمت به من معلومات يبدو ان طلب الشراء مؤسس و عليه يبقى لك فقط الاستمرار في الدعوى عن طريق الطعن بالنقض امام المحكمة العليا و ان شاء الله يتم انصافك و تنال حقك اسفة مرة اخرى على الخلط السابق و ألف شكر للاستاذ المحامي زكريا على التوضيح |
رد: تسوية وضعية مسكن ملك للدولة
مشكورة يا حقوقية مشكورة جدا
سأتوكل على الله |
رد: تسوية وضعية مسكن ملك للدولة
أسأل الله العظيم رب العرش العظيم أن ينير دربك في سبيل الوصول للحقيقة
الحقيقة في كل شيء ولو سمحت فقط رقم اجتهاد المحكمة العليا المشار اليه سابقا وتاريخه بارك الله فيك. |
| الساعة الآن 09:56 AM. |
Powered by vBulletin
قوانين المنتدى