|
استرداد تسبيقات عن الايجار.
بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله أنا تاجرمسجل في السجل التجاري استأجرت (ايجار شهري) محلا تجاريا لمدة سنة ودفعت تسبيق عن الفترة كلها . ولم أكمل المدة بل فسخنا العقد بالتراضي ولم يرجع لي المؤجر التسبيقات التي دفعتها . كيف السبيل لمقاضاته ؟؟؟ أرجو النصيحة وبارك الله فيكم |
رد: استرداد تسبيقات عن الايجار.
لدي سؤال قبل الإجابة على أسئلتك:
هل عقد الإيجار المبرم بينكما مكتوب أم شفهي فقط؟ |
رد: استرداد تسبيقات عن الايجار.
العقد موثق أمام موثق
وعندي شاهدين عندما دفعت التسبيق( ممكن يدلوا بشهادتهم ) |
رد: استرداد تسبيقات عن الايجار.
اقتباس:
اخ عز الدين قلت ان فسخ عقد الايجار كان بالتراضي بينك و بين المؤجر على ماذا اتفقتم بمعنى خلال اتفاقكما على الفسخ بالتراضي من المفروض انكما اتفقتما على كل شيء اذكر لنا الاتفاق الذي كانا بينك و بين المؤجــــــــــــر شكرا |
رد: استرداد تسبيقات عن الايجار.
شكرا لك
لم نتفق على شيء كتابة عند الفسخ ما عدا الاشارة الى فسخ العقد بالتراضي بدون اي تعويض عن ضرر مادي او معنوي .اذ سلمته المحل في حالة جيدة كما استلمته . اما التسبيق فموضوع اخر تضمن عقد الايجار بندا ينص على مبلغ الايجار الشهري (2000 دج) والحقيقة 11000 دج وتضمن ايضا بندا ينص على انني دفعت له مبلغ ايجار سنة مسبقا عندي شاهدين يشهدان انني دفعت مبلغ مئة واثنان وثلاثين الف دينار للمؤجر ممكن اقدمهما كشهود لعلمكم فقد احضرت له من استاجر المحل بعدي مباشرة وقبض منه مبلغ سنة مسبقة ايضا... وعوض ان يرجع لي ماتبقى لديه من تسبيق اخذ في التماطل. ماالحل ارجوكم ؟؟؟ |
رد: استرداد تسبيقات عن الايجار.
ســـــــــــلام
يمكنك رفع دعوى على المؤجر لطلب بدل الايجار عن المدة التي لم تشغل فيها المجل التجاري . لكن امامك مشكلتيــــــــــــــــــن : 1 ـــ ان الفسخ كان بالتراضي : مشكلة كبيرة تواجهك بحيث يمكن للمؤجر ان يدفع ان الفسخ كان بالتراضي بينكما و بالتالي خلال عملية الفسخ انكما اتفقتم على كل شيء حتى حول مسالة الايجار المدفوع فعدم طلبك للايجار المدفوع كتسبيق بمجلس الاتفاق على فسخ الايجار يسبب لك بعض المتاعب امام المحكمة فكيف يمكنك الدفع بانه لم يقع اي اتفاق على الايجار المدفوع كتسبيق. 2 ـــ بدل الايجار المدفوع يختلف تماما و بشكل كبير عن المبلغ الحقيقي المتفق عليه بينك و بين المؤجر و هذه حيلة يلجا اليها الكثير من الناس خوفا من حقوق الضرائب لكن ذلك يسبب لهم الكثير من المتاعب لاحقا في حالة اختلاف طرفي العقد كما هو في حالتك اخي و بالتالي بامكان المحكمة ان تقضي بما هو موجود و مدون بالعقد الرسمي فكيف يمكن لقاضي سماع شهود على واقعة ثابت بسند رسمي و بالتالي انا من راي : لا تلجا للقضاء في هذه الظروف حاول ايجاد صيغة اتفاق مع المؤجر يمكن ان تسترجع بدل الايجار المدفوع كتسبيق او جزء منه على الاقل بالتوفيق |
| الساعة الآن 09:56 AM. |
Powered by vBulletin
قوانين المنتدى