|
مساعدة في توجيهي لحل مشكلتي.
السلام عليكم يا أهل المنتدى ووفقكم الله في مجهوداتكم و أثابكم عليها خير الثواب. قضيتي هي أنني إشتريت على صديق قطعة أرض مبنيةمنذ حوالي سنة ،هذه القطعة ليست باسمه بل باسم أبو زوجته المتوفي و قام الورثةبتحرير وثيقة تنازل لأختهم (زوجة صديقي)عند خبير عقاري. بواسطة هذه الوثيقة، تمت عملية بيع هذه القطعةبيني و بين صديقي عند خبير عقاري معتمد لدى الدولة و تم تحرير وثيقة من عدة صفحاتفيها كل المعلومات حول هذه القطعة و معلومات حول المشتري (وهو الكاتب لهذا المقال،أنا) و صاحبة القطعة (زوجة صديقي)، و دفعت مبلغا معتبرا في عمليةالبيع هذه (نصف المبلغ) وسمى الخبير هذهالوثيقة (أي وثيقة البيع ) ب:عقد خبرةو قال الخبيرالعقاري ،بعد أن سألته، أن هذه الوثيقة تضمن لي 30 إلى 40 في المائة من مبلغالقطعة ، لأن المبلغ لم يتم التحدث عنه عند الخبير. و لم أنتبه إلى أنني يجب أن أضمنمبلغي الذي دفعته كتابيا لا في البلدية و لا عند الموثق و لم أفعل. و أنا الآنأنتظر نهاية القضية التي رفعتها البائعة ضد إخوتها الورثة لكي تحصل على عقد بإسمهاو تكمل لي عملية البيع عند موثق.ولكنني إكتشفت أن القضية فيها تحايل.فهل لي الحقوهل وثيقتي هذه) عقدخبرة( تعتبر كافية لطلب حقي في شراء القطعة أو على الأقل في إسترجاعمبلغي المالي الذي دفعته. في إنتظار الرد بارك الله فيكم إخوتي على هذه المساعدة و جزاكم الله خير الجزاء. |
Re: مساعدة في توجيهي لحل مشكلتي.
أولا الخبير العقاري لا يملك صلاحية تحرير عقود البيع خاصة تلك المتعلقة بالعقارات لانها عقود شكلية لا يمكن اثبات البيع الا عن طريق عقد رسمي محرر أمام موظف مختص اي موثق من الواضح انك وقعت ضحية نصب و احتيال ساحاول افادتك بتفاصيل اكثر قريبا جدا |
رد: مساعدة في توجيهي لحل مشكلتي.
حسب وصفك لهذه الوقائع فأنت وقعت ضحية نصب وإحتيال فهنا تقدمي بشكوى مصحوبة بإدعاء مدني لدى قاضي التحقيق حسب الإختصاص شارحة فيها الوقائع بألتفصيل مع تحديد المبلغ التي قدمته . كان من الأفضل أن يكون لك شهود أو وثيقة كتابة فيها المبلغ لدى وثق أو تصريح شرفي لضمان حقه .لكن لابأس إذا إعترفت صاحبت القطعة الأرضية بالمبغ أمام المحكمة فسيرد لك المبلغ مع التعويض .
|
رد: مساعدة في توجيهي لحل مشكلتي.
السلام عليكم،
بارك الله فيك السيد Moondroitعلى هذه التوجيهات ، أنا في انتظار إفادتي بتفاصيل أكثر. بارك الله فيك السيدة أحلام27 على هذه المساعدة. جزاكم الله خيرا ووفقكم الله في خدمة الحق و العدل و القانون. |
رد: مساعدة في توجيهي لحل مشكلتي.
المادة 324 قم تشترط الرسمية في بيوع العقارات
أخي الكريم الخبير ليست له صفة ظابط عمومي من اجل تحرير عقد رسمي |
| الساعة الآن 09:25 PM. |
Powered by vBulletin
قوانين المنتدى