تسجيل الدخول

العقارات التجارية والقيمة المضافة

التأثير الفوري والسريع لتطبيق ضريبة القيمة المضافة علي العقارات التُجارية فهو حدوث حالة من الركود الشديد أي توقف حالة البيع والشراء حيث أن الأسعار أصبحت فوق متناول أيد المواطنين وأصبح لا يستطيع الشراء، وهذا هو الوضع الطبيعي الذي يحدث في بداية أي أرتفاع في الأسعار، ولكن بعد فترة سوف يعتاد المواطن علي أرتفاع الاسعار ويتقبله كشيء مفروض عليه وواقع يجب التعامل معه، وبالتالي تعود حركة التداول إلي سوق العقارات وينشط مرة أُخري.
وجدير بالذكر أن ضريبة القيمة المضافة فيما يخص المجال العقاري لها تفاصيل وتقسيمات كثيرة جداً يصعب ويطول شرحها وعلي من يريد التعرف عليها أن يبحث عن نصها ويقرأه بشكل جيد، ومن واقع هذه التقسيمات يتضح أن أراضي المنح والتي لا تحتوي علي نوع من الخدمات سوف تتأثر بشكل أكبر ذلك بالمقارنة مع العقارات الموجودة داخل النطاق وتحتوي علي خدمات، ويعتمد أي أرتفاع في العقار أو انخفاضه بوجه عام بشكل أكبر علي القرارات التي يتم إصدارها من الجهات المختصة مثل وزارة الإسكان، كما أن الضريبة سوف يتم تطبيقها علي أسعار مواد البناء من حديد وأسمنت وقوالب وغيرها مما يؤدي إلي أرتفاع تكاليف الأنشاء للعقارات وهو ما يحدث مزيد من الارتفاع في أسعار العقارات التي يتم إنشاءها خلال الفترة المقبلة
وسوف نوضح فيما يأتي جميع التفاصيل المخصصة بضريبة القيمة المضافة علي القطاع العقاري موضحين تأثيرها علي المدي القصير والطويل.
وعلى حسب موقع اى سمسار
يتم تنفيذ ضريبة القيمة المضافة علي المبنى التجاري وليس السكني، بمعني إنها يتم تنفيذها علي الشقق المفروشة أو السنوية والمحلات والاستراحات والمباني وغيرها من المنشآت التي يتم تداولها على نحو متواصل، أما المنازل والشقق التي يتم إستخدمها لغرض غير تُحالي وتُستخدم للسكن لاغير ولا يتم تداولها فهي لا تخضع لتنفيذ الضريبة، لهذا يكون نفوذ ضريبة القيمة المضافة أضخم علي المنشآت التُجارية مضاهاة بالمنشآت السكنية.
واليكم عقارات جدة للاطلاع
ويُعتبر المبتغى الرئيسي من تنفيذ المملكة السعودية لضريبة القيمة المضافة علي المنشآت التُجارية دون غيرها هو الشغل علي قلص سعر تلك المنشآت علي المدي البعيد والعمل علي حدوث توازن في ماركت المنشآت ، وهكذا يمكنه المدني البسيط أمتلاك بيت وحدوث موجة من الثبات، وهو ما يتنبأ الكثيرون من مستثمري المنشآت حدوثة؛ حيث أفاد أحد العقاريين أنه يتنبأ إنخفاض أسعار المنشآت بنسبة هائلة
السعودية في أطار تنفيذ برنامج الأصلاح الاستثماري التي تقوم به في الوقت الحاليًّ في البلاد في تنفيذ تشريع ضريبة القيمة المضافة مع مطلع عام 2018م،وهي نوع من الرسوم غير المباشرة والتي يتم تنفيذها علي المنتجات والخدمات التي يستهلكها المدنيين بالمملكةالعربية المملكة العربية السعودية ، ويحدث تنفيذ الضريبة علي القطاع العقاري وبشكل أدق علي المنشآت التُجارية وهذا بنسبة 5%، وتلك الضريبة لها نفوذ ضخمً علي القطاع العقاري؛ حيث أنه اعتبارا من تنفيذها في شهر كانون الثاني الحالي يشهد ماركت المنشآت في المملكة العربية المملكة السعودية موجة من الخمول وذلكلأن المشتري أو المستأجر يجد صعوبة في الشراء بعد أرتفاع الأثمان وهو ما يصيب بعض تُجار ومستثمري المنشآت بالقلق