تسجيل الدخول

سلام

للاسف اخي موقفك ضعيف جدا
ادا كانت هده المراة تعرف القانون جيدا او تقترب من محامي محنك
الحكم عليك بالطرد من المسكن سهل سهل سهل جـــــــــــــــــــــدا

لكن اليك مني ما يلـــــــــــي :
ــ لا تخرج ابدا من مسكنك رغم تهديدات هده المراة
ــ لا تقوم باي اجراء تجاه هده المراة اللهم ادا كنت تريد ان تشتكي منها من جنحة التهديد و السب و الشتم المعاقب
عليهم قانونا و دلك بتحرير شكوى لوكيل الجمهورية محل اقامتك او محل الجريمة
ـــ و اهم نصيحة اقدمها لك
هو ان تجد حل ودي بينك و بين المؤجرة هدا افضل لك في كل الحالات

بالتوفيق

السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته
" عندي أكثر من سنة قمت فيها بعقد هبة لقطعة أرض فلاحية مع شخص اخر عند موثق وهدا الأخير يتماطل الى يومنا في دفع الملف الى الوكالة العقارية .
س-كيف أجبره قانونيا على دفع الملف ؟".
شكرا مسبقا

سلام اخي
مرحبا بك معنا مادام هده مشاركتك الاولى بالمنتدى
لكن لم افهم مسالتك لو تكرمت بوضع تفاصيل مسالتك
ما فهمته من مسالتك انك انت الواهب فمادام الامر كدلك ما يهمك ان يدفع الموهوب له الملف للوكالة العقارية

انتظر منك شرح اضافي لمسالتك و سنكون في الخدمة بحول الله

شكرا لك mani 29 .
في الحقيقة مسألتي معقدة شيئا ما و لم أدكر فيها جميع الجوانب.
القضية بدأت سنة 2000 م بعد وفاة الجد تاركا من جملة ما ترك 1/3 من قطعة أرض "فلاحية" مساحتها الاجمالية 186 هكتار .
-الورثة هم الوالدة +أخوين+أختين+الجدة . أي نصيب الوالدة 1/8 من مجموع مساحة الأرض /3=7.75 هكتار.
في سنة 2003 م يطلب الاخ الأصغر من البقية أن يمضو له وكالة لبيع 35 هكتار مدعيا بأنها أرض حجرية لا تصلح للزراعة بمبلغ 2700000 دج .
مع العلم ان الوالدة كانت تقبض 2000 دج فى السنة من عائدات كراء الارض الفلاحية .
و فى سبتمبر سنة 2007م وهب خالى الاكبر 1/8 من منابه لوالدتى وانا الدى مثلها امام الموثق عن طريق وكالة فصار منابها 2/8 من 151/3.
وبعد دلك أكتشف بمحض الصدفة ان القطعة الارضية "35 هكتار" التى ادعو أنها بيعت سنة 2003م ماهى الا محجرة "carriere" فى حالة عمل.
-السؤال كيف يمكن بيع محجرة ضمن أرض على الشيوع دون حصول قسمة مسبقة ؟ .
مع الملاحظة اننى طلبت من الموثق أن يستخرج لى نسخة من عقد البيع فرفض مع أنى أملك وكالة تفوض لى دلك.
وعند استخراجى للشهادة السلبية لوالدتى و جدى من المحافظة العقارية سنة 2008م لم أجد فيها بيع كما يزعمون.
-السؤال الثاني كيف أجبر الموثق على دفع ملف الهبة ؟.
** أنا مستعد لتقديم توضيحات أكثر وحتى نسخ من الوثائق التى بحوزتي عن طريق البريد الالكتروني.
أشكركم مسبقا على مساعدتكم -الله في عون العبد مادام العبد في عون أخيه.

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
اخي ادا طلق الزوج زوجته وراجعها بعد دلك دون الدهاب الى المحكمة ثم طلقها ثم راجعها وفي الطلقة الثالتة كانت بحكم قضائي سؤالي لكم هو في نظر القانون هل تعتبر طلقة واحدة ام ثلاتة طلقات
ارجو منكم ان تفيدونا بمعرفتكم وادامكم الله في عوننا وشكرا

سلام

اخي مادام قمت باستخراج الحالة السلبية و الايجابية على التركة و لم تجد اي تصرفات
فملكية الوالدة على 35 هكتار لازالت قائمة طبعا على حالة الشياع
كما ان الحالة السلبية و الايجابية توضح ان عقد الهبة لم يسجل و هدا راجع ام :
ــ لتراجع الواهب في اتمام اجراءات الهبة
ــان الموثق لم يتحصل على اتعاب العقد و بالتالي لم يسعى لتسجيل الهبة

عليك اولا الاتصال بالموثق للاستفسار عن الامـــــــــــــــــــــــــــــر
و بامكانك الاتصال بخالك و اعادة اجراءات الهبة من جديد ان كانت لازالت له رغبة في الهبة لوالدتك

لكن انا انصحك لمادا هده التركة لازالت على الشياع لحد الان :
لمادا لا تقومون باجراءات التقسيم امام المحكمة
و ان كانت لك رغبة في دلك يمكنني ان اوضح لك كيف يتم دلك

شكرا ادا كنت تريد اي معلومات اخرى لا تتردد في طلبها

سلام

فهمت من مسالتك انه تم الطلاق اكثر من مرتين خارج رواق المحاكم و في المرة الثالثة صدر حكم قضائي بالطلاق..............ادا كان الامر كدلك اليك ما يلي:
الطلاق لا يثبت الا بحكم قضائي بمعنى الطلاق بحكم قضائي يحسب طلاق مرة واحدة بحيث يمكن للزوج بعد صدور الطلاق مراجعة زوجته بعقد جديد و مهر جديد

بمعنى في نظر القانون لا تعتبر ثلاث طلقات و انما طلقة واحدة فقط

شكرا

السلام عليكم
أستادي الفاضل مادامت ملكية الوالدة مازالت قائمة على قطعة 35 هكتار "المحجرة التي في استغلال" كيف اجبر المستغل على اخلاء المكان مع التعويض .
-النقطة الثانية الواهب بعد اتصالي به أكد لي أنه لم يتراجع عن الهبة .
-تحصل الموثق على جميع أتعابه يوم كتابة العقد بحضور شاهدين.
و عند اتصالي بمسؤول بالمحافظة العقارية أكد لي بأن الملف تم اعادته في فيفرى الماضي 2008م لنقصانه لوثيقة
"PR4 biss" المستخرجة من محافظة مسح الأراضي وهي اجراء بسيط لا يستدعي كل هده المدة 9 أشهر.
و السؤال الدي طرحه هذا المسؤول هو ان كان فيه بيع ل35 هكتار سنة 2003م كيف استطاع الموثق تعيين الحصة المباعة "المحجرة" ماذامت الأرض لا تزال على الشيوع .ولمادا لم يتم تسجيلها ؟
أشكركم جزيل الشكر لاهتمامكم بقضيتنا و نسأل الله أن يوفقكم في عملكم.

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته :
أسأل حضراتكم عن كيفية فتح مكتب للمحاماة عمليا فأنا قد أنهيت فترة تربصي وطلب منا تكوين الملف المتمثل في :
ـ طلب فتح مكتب ـ عقد ملكية أو عقد إيجارـ قرار تأدية اليمين ـ مبلغ مالي قدره 5000 دج .
والمهم هنا هو أن المحامي الممارس الذي كنت أمارس فترة تربصي تحت إشرافه إقترح علي أن أبدأ ممارسة المهنة معه عن طريق إتفاقية شراكة بيني وبينه ، فهل هذا جيد بالنسبة لي أم لا، وهل فتحي للمكتب لوحدي منذ بداية ممارستي لمهنة المحاماة خير لي من هذه الشراكة أم لا .
و أسأل عن المعلومات التي سأكتبها في ختم المحاماة الخاصة بي ، وهل عنوان المكتب مهم كتابته في هذا الختم أم يمكن لي أن لا أكتبه ، وذلك لأنه بعد سنة تنتهي مدة هذه الإتفاقية و أبحث عن مكتب آخر وبالتالي يتغير عنوان المكتب الاول .
وأسأل أيضا عن المعلومات التي يمكن أن أضعها على اللوحة التي تعلق خارج المكتب، وهل يشترط فيها ذكر عنوان المكتب أم يمكن عدم ذكره .( وإن أمكن تقديم نموذج )
كما أسأل عن كيفية فتح سجلات المكتب وأنواعها والتعامل مع الضرائب والتأمينات ، وكيفية التعامل مع فتح المكتب لأول مرة على إعتبار أني محامية مبتدئة قد لا أجد من يدلني وينصحني بصدق وأريد الإعتماد على نفسي نظرا للمنافسة الجد قوية بين المحامين المبتدئين من جهة وبين المحامين الممارسين ذات الخبرة من جهة أخرى .
فأرجو أن أجد الرد الوافي من حضراتكم على تساؤلاتي وأشكركم مسبقا على ذلك .