رد: فقـــــــــــــــــــــــــــرة مخصصة للمنازعات العقارية
20-12-2008, 04:43 PM
1-ألاحظ أنك تتطرق للموضوع في المقدمـــــة في حين أن تعريف العقد و خصائصه من ضمن صلب الموضوع .
-----إقتراح : في المقدمة تحدث عن الأسباب التي دفعت المشرع الجزائري لأصدار المرسوم رقم 93/03 ، ولماذا بالضبط غعتمد على عقد بيع بناء على التصاميم في إطار التــــــــــــــــــــــــــــــــــرقية العقارية لا تنسى هذا ، فالمقدمة يجب أن تشير ضمنها للترقية العقارية منذ سنة 1962 -1986 اين لم تكن منظمة ثم أزمة لفشل سياية الإسكان ومنه تدخل المشرع بقانون رقم 86/07 ....قفزة نوعية ولكن لأسباب ضرفية و غقتصادية لم يكن القانون ناجع مما جعل المشلرع يصدر المرسوم رقم 93/03.
2-يجب |أن تتحدث عن المتعامل في الترقية العقارية .
3-حاول أن تعنون المباحث بالنصوص القانونية فأنت رجل قانون الدقة مطلوبة مثلا : المبحث الأول : علاقة المتاعمل في الترقية العقارية بالمشتري (م8-19)
4- تكلمت على مجالات الحماية لكن لم تكيف ذلك ..... أنت رجل قانون عليك في كل عمل قانوني أن تكيف الموضوع أو الإشكالية و تعتمد على معاير 5مهم جدا)
مثلا قلت المجالات لكن الأمر يتعلق بـ : المسؤولية المدنية للمرقي ( عليك أن تفحص هذه المسؤولية وتحدد طبيعتها وخصوصيتها من خلال النقاط المذكورة في المبحث الأول مثلا) .
-أن يسجل العقد.
-أن يشهر العقد .
-أن يكون العقد في نموذج حدده المشرع يجب أن تقول لماذا ؟؟؟؟ تحدث عن الضمانات و غايــــــة الأدني منها .
-ضرورة طلب المرقي مثلا من المهندسين المعمارين و المقاولين المكلفين بإنجاز المنشآت شهادة التأمين نحملهعم المسؤولية المدنية العشسرية م 554 ق.مدني + تأمين المرقي لدى صندوق الضمان و االكفالة المتبادلة +ضرورة إرفاق شهادة الضمان إجباريا بعقد البيع بنات على التصاميم .
المشتري أو المستفيد له حق إمتياز من الدرجة الأولى في حالة الأفلاس .
-لإشترط شهادة المطابقة
-مخضر المعينة و التسليم لأن المشترى لا يعد مالك عادي فله قيد على التصرف إلى غاية إتمام البناء
ثم تحدث عن الضمانات التي يمنحها المرقي للمشتري .
5-مادام أننا أمام مسؤولية فهذا يقتضي المقابل من المشتري عليك التطرق لتحديد إلتزمات المشتري التي على ضوئها تتحدد مسؤولية المرقي ..إلخ
عموما الخطة حسنة لكن يمكنة أن تجعلها أكثر دقة و تربطه أكثر بالموضوع حال أن تكون دقيق + حاول الحصول على قرارات قضائية حول الموضوع لتوضيح موقفك و تقدير هذا العقد ....
أتمنى لك التوفيق هذه فقط أفكار بسيط أرجوا أن تساعدك حظ سعيد icon30
fly1001
-----إقتراح : في المقدمة تحدث عن الأسباب التي دفعت المشرع الجزائري لأصدار المرسوم رقم 93/03 ، ولماذا بالضبط غعتمد على عقد بيع بناء على التصاميم في إطار التــــــــــــــــــــــــــــــــــرقية العقارية لا تنسى هذا ، فالمقدمة يجب أن تشير ضمنها للترقية العقارية منذ سنة 1962 -1986 اين لم تكن منظمة ثم أزمة لفشل سياية الإسكان ومنه تدخل المشرع بقانون رقم 86/07 ....قفزة نوعية ولكن لأسباب ضرفية و غقتصادية لم يكن القانون ناجع مما جعل المشلرع يصدر المرسوم رقم 93/03.
2-يجب |أن تتحدث عن المتعامل في الترقية العقارية .
3-حاول أن تعنون المباحث بالنصوص القانونية فأنت رجل قانون الدقة مطلوبة مثلا : المبحث الأول : علاقة المتاعمل في الترقية العقارية بالمشتري (م8-19)
4- تكلمت على مجالات الحماية لكن لم تكيف ذلك ..... أنت رجل قانون عليك في كل عمل قانوني أن تكيف الموضوع أو الإشكالية و تعتمد على معاير 5مهم جدا)
مثلا قلت المجالات لكن الأمر يتعلق بـ : المسؤولية المدنية للمرقي ( عليك أن تفحص هذه المسؤولية وتحدد طبيعتها وخصوصيتها من خلال النقاط المذكورة في المبحث الأول مثلا) .
-أن يسجل العقد.
-أن يشهر العقد .
-أن يكون العقد في نموذج حدده المشرع يجب أن تقول لماذا ؟؟؟؟ تحدث عن الضمانات و غايــــــة الأدني منها .
-ضرورة طلب المرقي مثلا من المهندسين المعمارين و المقاولين المكلفين بإنجاز المنشآت شهادة التأمين نحملهعم المسؤولية المدنية العشسرية م 554 ق.مدني + تأمين المرقي لدى صندوق الضمان و االكفالة المتبادلة +ضرورة إرفاق شهادة الضمان إجباريا بعقد البيع بنات على التصاميم .
المشتري أو المستفيد له حق إمتياز من الدرجة الأولى في حالة الأفلاس .
-لإشترط شهادة المطابقة
-مخضر المعينة و التسليم لأن المشترى لا يعد مالك عادي فله قيد على التصرف إلى غاية إتمام البناء
ثم تحدث عن الضمانات التي يمنحها المرقي للمشتري .
5-مادام أننا أمام مسؤولية فهذا يقتضي المقابل من المشتري عليك التطرق لتحديد إلتزمات المشتري التي على ضوئها تتحدد مسؤولية المرقي ..إلخ
عموما الخطة حسنة لكن يمكنة أن تجعلها أكثر دقة و تربطه أكثر بالموضوع حال أن تكون دقيق + حاول الحصول على قرارات قضائية حول الموضوع لتوضيح موقفك و تقدير هذا العقد ....
أتمنى لك التوفيق هذه فقط أفكار بسيط أرجوا أن تساعدك حظ سعيد icon30
fly1001
من مواضيعي
0 أساس حساب التعويض عن حادث المرور
0 الشهر العقاري
0 كتاب جديد عن التطور التاريخي للمعاملات في أوستراليا " نظام تورنس- الشهر العيني"
0 كتاب " نظام تورنس"
0 بحث جيد حول نظام الشهر العيني
0 كتاب "نظام تورنـــــــــس" شهر عقاري
0 الشهر العقاري
0 كتاب جديد عن التطور التاريخي للمعاملات في أوستراليا " نظام تورنس- الشهر العيني"
0 كتاب " نظام تورنس"
0 بحث جيد حول نظام الشهر العيني
0 كتاب "نظام تورنـــــــــس" شهر عقاري
التعديل الأخير تم بواسطة FLY1001 ; 20-12-2008 الساعة 04:46 PM