اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة fly1001
المشكل : هل أنت تستطيع تقدير القيمة القانونية للوثائق التي قدمها لكم البائع ، طبيعة الحكم أطراف الحكم ، حجية و غير ذلك .
للعلم أن البائع ملزم بضمان التعرض و الإستحقاق أي يحمي المشتري من تعرض الغير و تعديهم على الشيء المباع تبعا لنصوص القانون المدني من 386 و ما يليها .
لكن في إعتقادي لا أري أنه يجب ترك الحراس أو المعتدي الشخص الثالث يفرض قانونه ، فمادامت هناك أحكام وقرارات قضائية نهائية ، فلكم رفع دعوى -كل واحد منفرد من جماعة المشترين- طبقا لنص المادة 677 قانون مدني لمنع التعرض هذا الشخص لكم في إستغلال الأملاك التي إشتريتموها خــــــــاصة بعقود مسجلة و مشهرة و هو صاحب المصلحة له الأعتراض على الشهر و له تقديم أدلة تفيد أن الأرض ملكـــه .
فقط إذا كان البائع -أصل ملكيته- سنده هو عقد شهـــــرة فيجب الحذر لوجد إحتمال أن يطلب الشخص الثالث إبطال العقد وإن كنت أشرت أن البائع ربحه قضائيا .
لايمكن لأحد أن يقص حقه بيده ، فلكم القضاء فما عليكم إلا رفع دعوى و إدخال البائع فيها بإعتباره الضامن ، وهو أحسن حل لأن االشخص الثالث قد يعرق كل واحد منكم على حدى حتى ولو ربحه البائع
بالتوفيق fly 1001
|
بارك الله فيك و جزاك الله كل الخير اخي العزيز fly1001
العقد الذي سلموه لي هو العقد البيع رسمي ليس العقد الشهرة و هو مسجل و مرقم في المحافظة العقارية و منحو لي رخصة البناء
حتى العقد البائع رأيته هو العقد إجمالي لكل القطع الأرضية مع ذكر أسماء المشترين
كما نفي أن يكون العقده العقد الشهرة
كيف لي ان أعرف ان كانت أصلية الملكية البائع سنده العقد الشهرة ؟
تقبل إحترامي و التقدير لك و بارك الله فيك