تسجيل الدخول

السلام عليكم،
اشتريت منذ اكثر من سنتين منزلا هشا بمبلغ مصرح به في عقد البيع يساوي: 600.000.000 سنتيم بينما المبلغ الحقيقي المدفوع البائعين هو: 1.300.000.000 سنتيم. فهذه الأيام بدأوا يطلبونني بمبلغ إضافي حددوه ب: 300.000.000 سنتيم و إلا سيقيمون ضدي دعوى برفع الغبن عنهم.فأنا في حيرة من أمري مع هؤلاء الورثة الذين استغلوا العلااقة الطيبة التي كانت تجمعني بأكثرهم ليغدروا بي.
سؤالي :
1) هل يجوز للورثة البائعين رفع مثل هذه الدعوى بعد مرور اكثر من سنتين على إبرام العقد
2) ما هي الإجراءات الإحتياطية التي يتعين اتخاذها لتفادي أطماع هؤلاء الورثة
3) في حالة عدم تفهم الورثة و رفعهم للدعوى هل يمكنني الاعتماد على المبلغ الحقيقي المسلم لهم يدا ببد (1.300.000.000) للدفاع على نفسي خاصة وأن البعض منهم مستعد للإقرار بأنهم فعلا إستلموا هذا المبلغ.
شكرا مسبقا على النصيحة.

السلام عليكم
قلت اشتريت المنزل ب 130 مليون سنتيم وصرحت ب 60 مليون سنتيم فقط
الورثة يطالبونك بزيادة مبلغ 30 مليون سنتيم
السعر المصرح به عند الموثق هو المعتمد اذا كان العقد توثيقي عند موثق وليس كاتب عمومي ؟
وعليك دفع الغبن وتسجيل عقد توثيقي بمبلغ 160 مليون سنتيم

اما اذا لم يعجبك الجواب فعليك الإستعانة بمحام والعودة للموثق للإستشارة

السلام عليكم
أنا لست من اهل الإختصاص....لكن وحسب مطالعتي القانونية ...أزعم أنه لا حق لخصومك في رفع دعو بإزالة الغبن وذلك لإشتراط المشرع الجزائرية زيادة الغبن عن الخُمس .
وهو ما لا أراه متوفرا في حالتك.
كما وأن تقادم دعوى الغبن يقدر بسنة واحدة من تاريخ ابرام العقد حسب

اقتباس:

المادة 90 قانون المدني فقرة 02 '' و يجب ان ترفع الدعوى بدلك خلال سنة من تاريخ العقد و الا كانت غير مقبولة

ولاهل الاختصاص القول الفصل
تحياتي

ربما كلامك صحيح
وقد وضحت الصورة بقولي اذا لم يعجبك الجواب فعليك الإستعانة بمحام والعودة للموثق للإستشارة
لكن
أستاذي الكريم قرأت من خلال صياغة السؤال أن المعني يعرف الإجابة وسأل عنها ويرغب في التأكد فقط
فلو قال لنا أنه إتصل بالموثق الذي عقد عنده وصرح له بالجواب
وهو الشيء المنطقي لكل من لديه إشكال أن يذهب مباشرة لمكتب التوثيق الذي عقد عنده عقد البيع

وتساؤلي
هل يوجد أبناء قصر بين بين الورثة ؟

هل قام بإنجاز الفريضة لتوزيع التركة وبيع أموال وعقارات ؟

وهل زيادة مبلغ 30 مليون سنتيم غبن للورثة شيء كبير لسكن لا إختلاف بين 130أو 160 وربما هو زيادة للأجر والثواب والتكفل بالإيتام
ومن ليس لهم دراية وعلم بسعر العقار الحقيقي
ربما الجهل والحاجة والعوز والفقر
جعل الورثة يبيعون العقار بهذا المبلغ
وهناك تدخل مسألة الإستغلال وهي إحدى عيوب الإرادة وبطلان العقد

وقد طرحت جوابي نصيحة له
دفع المبلغ المطلوب للورثة درء للشبهات والإستغلال وزكاة وطهارة للعقار وتجنب القيل والقال والذهاب للمحاكم

شكرا لكل الإخوة الكرام على الردود و المساعدات القيمة دمتم في رعاية الله و حفضه

السلام عليك أخي العزيز على الاهتمام و الرد على الانشغال لكن أعذرني ان طلبت توضيحا على ما جاء في المادة 90 من القانون المدني الجزائري الجديد والتي تنص حقيقة على انه لا يحق للبائع رفع دعوى برفع الغبن سنة بعد إبرام عقد البيع اعتقد بأن هناك مادة أخرى أكثر تداولا في مثل هاته الحالة للأسف لا أتذكر رقمها وهي تنص على ان رفع دعوى برفع الغبن تسقط بالتقادم بعد 3 سنوات من تاريخ إبرام العقد. لكي استقر على وچهة نظر صحيحة أرجو منك أخي الفاضل ان تبين لي الفرق بين الماة90 التي سنة واحدة و المادة الاخرى التي تشترط 3 سنوات لسقوط رفع الدعوة بالتقادم. انا في انتضار توضيحك دمت في رعاية الله و حفضه

السلام عليك أخي و رحمة الله

أريد أن أقدم لك الشكر على إهتمامك بالرد على موضوع رفع الغبن الذي ينوي البائعون رفعه إذا لم امتثل لطلبهم بإضافة300 مليون سنتيم و ليس 30 مليون فقط مثلما فهمتم. فبهذا الصدد إسمحلي إخي العزيز أن أوضح لك أكثر .إن كل البائعين مؤهلون من جميع الجوانب المطلوب توفرها قانونا باسثناء واحد منهم قاصر لم يبلغ بعد سن الرشد فقمت بشراء منابه عن طريق المزاد العلني و وفق الشروط القانونية. أريد أن أشير لكم أخي المحترم أن عملية البيع تمت عن طريق الموثق ب:600 مليون مصرح به في عقد البيع غير أن المبلغ المسلم للورث هو " مليار و 300 مليون سنتيم أسئلتي أخي هي كلآتي:
1) هل للمحكمة الحق في الإعتماد على المبلا الحقيقي المستلم(1مليار و 300 مليون سنتبم) خاصة و أن أغلب الورثة مستعدون للإعتراف بذلك أمام المحكمة
2) ما هي المدة القانونية المسموح بها لتقديم طلب رفع الغبن هل هي سنة واحدة من تاريخ إبرام العقد مثلما أشار إليه بعض الإخوة في ردهم معتمدين على المادة 90 الفقرة 2 من القانون المدني الجديد أم هي 3 سنوات تقادم من تاريخ صفقة البيع مثلما أسمع من عند البعض.

أنا في انتظار توضيحاتكم القيمة تقبل مني أخي أزكى التحيات وأطيب التمنيات لكم بالتوفيق و السداد