تسجيل الدخول

ســــــــــــــــلام

انت قلت باع المسكن بعقد عرفي باعتراف بالديــــــن
هل هذا يعني ان عملية البيع تمت بعقد عرفـــــــــــــي
و في نفس الوقت حرر البائع على نفسه عقد اعتراف
بالديـــــــــــــــــن .
هذه الوسيلة يستعملها الكثير من الناس للحفاظ على حقوقهم
في حالة شرائهم لعقار بعقد عرفي خوفا من تراجع البائـــــع
يستعمل الاعتراف بالدين كوسيلة للضغط على البائع في اتمام
اجراءات البيع.
ــــ اذا باع بعقد عرفي بامكان البائع استرجاع مسكنه لان بيع القعــــار
بعقد عرفي باطل قانونــــا و هنا القاضي يقضي بابطال العقد العرفـــي
و ارجاع الطرفين لحالتهمـــا الاولى اي الزام البائع بارجاع مبلغ البيع
و المشتري بتمكين البائع من العقار محل البيع.
و هذه قضية تطرح امام القسم العقاري للمحكمة محل العقار و نتيجتها
مضمونـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــة.
ــــ اذا باع بعقد عرفي و في نفس الوقت حررالبائع على نفسه عقــــد
اعتراف بالدين هناك وسيلة اخرى و لشرح هذه الوسيلة على صاحب
المسالة توضيح امر مهم :
ـــ هل يوجد مبلغ البيع بالعقد العرفي كامــــــلا.
ـــ هل نفس المبلغ يوجد بعقد الاعتراف بالديـن.
ـــ هل تم الاشارة الى هذا الدين بالعقد العرفـي.

من المعلوم ان المشرع الجرائري اشترط شكلية خاصة في بيع العقارات بحيث يجب ان يشهر العقار لدى المحفضة العقارية بعد ان يسجل من طرف موضف مؤهل قانونا ادن البيع هنا باطل لانتفاء ركن الشكلية.. .والبطلان لم يسقط بالتقادم ذلك ان مدة التقادم حددها القانون المدني ب 5 سنوات.
وبالتالي احمد يجوز له استرجاع البيت.. . بالتوفيق

الاكيد ان اماكنية ارجاع احمد لبيته وارة واكيدة ولكن بالمقابل فان وليد سوف يكون امامه طريق اخر واجراء اخر ينفذه ضد احمد وهي شكوى بالنصب والاحتيال لان احمد قد اوهم وليد بطريقة تصنف على انها احتيالية بانه باعه مسكن وهو الامر الذي جعل وليد يعتقد انه تملك سكن وقدم المبلغ المدون في الاعتراف بالدين الى احمد كثمن المبيع والعلاقة السببية قائمة وجريمة النصب والاحتيال متوفرة العناصر خاصة واذا علمنا ان المساكن ذات الطابع التساهمي لا يمكن بيعها لمدة عشر سنوات من تسلمها .