تسجيل الدخول

السلام عليكم ورحمة الله

السلام عليكم //


كجواب قاطع ، نمنعك صراحة و نحذرك تحذيراً لا لُبس فيه على الإقدام على أي خطوة مما كتَبتَ أو نويْتَ ،،،



كل ما أدرجتَ يُعتبر تصرفات خارجة عن القانون و أبعد من ذلك لا يحميها ، ستفقد بها مبلغكَ لا محال ، و السكن في نفس الوقت - إن أقدمتَ على شرائه - ،،،،

عندما نتكلم من جانب القانون نؤكد ذلك أكثر كالتالي :

- علاقة البيع لن تثبت إلاً بتقديم عقد البيع الرسمي حسب أحكام القانون المدني .

- المحضر الذي يحرر أمام المحضر القضائي لا يمكن أن يكون دليلاً لإثبات التنازل عن الإيجار الذي لا يتم إلا بموافقة المؤجر ، و لا البيع كون التصرف الناقل للملكية لا يكون في ملكية الغير ، كما أن البيع لا يكون إلا بعقد رسمي مشهر حسب الماديتن 324 مكرر1 ، 793 من القانون المدني .

- أي إتفاق بينك و بين البائع مهما كانت صيغته أو أوصافه سيكون إتفاق عديم الأثر و باطل بطلان مطلق ، فإنه تصرف في ملك الغير ، و مخالف للمادة 12 من الأمر 70-91 و المادة 16 من الأمر 74-75 .

- المادة الرابعة من المرسوم 76-147 تعطي الحق للمستأجر حق الانتفاع بالأمكنة و ذلك بأن يشغلها شخصياً مع أفراد عائلته ... و بألا يتنازل مطلقاً عن حقه في الانتفاع بعوض أو بغير عوّض و ألا يؤّجر من الباطن كل أو بعض الأمكنة و ألا يعمل على الغير و لو بصفة مؤقتة .....


إذن كان هذا مختصر فقط ،و في كل الحالات ، إن أقدمتَ على الشراء بهذه الأشكال ،ستتعرض للطرد ببساطة ، في أي لحظة من أيّ كان ، و دون استرجاع حقوقك أيضاً ،،،

تحاياي //

لكن كل الجزائريين يشترون بهذه الطريقة

اعرف سيدة اشترت سكن ايجاري هي المشترية رقم 5

و اصلا لا تعرف المالك الاصلي

السلام عليكم //


يعني أفهم أن النصوص القانونية كانت غامضة أو ليست بمُستوى إقناعكُم ؟


إجماع الجزائريين و الجزائريات على الشراء بهذه الطريقة لن يُضفي عليها الطابع الرسمي و لا الصحيح و لا يعني أن عملية البيع قانونية ،،،


هذه التعاملات التي تريدين التكلم عنها إما أن تحكمها الثقة المفرطة بين الأطراف أو الجهل التام بالقانون ، لا شيء ثالث ،،،


و بالمقابل ، أي مُستفيد مباشر من طرف ديوان الترقية و التسيير العقاري ، يُمكنه طرد أي شاغل للسكن المؤجر له ، و دون حتى تعويضه ، إن سوّلت له نفسه ذلك ،،،


تحاياي //

حتى و لو كان العقد بينهم موثق عند الموثق le notaire

مثلا كيف يكون العقد عند الموّثق ؟

هل يكتب لكَ شقة هي أصلاً باسم ديوان الترقية و التسيير العقاري ؟

هل يبيعك ملك الغير ؟؟

السلام عليكم .
.
.
.
.
.
الجواب مثلما تفضل الاخ wisards2004
اردت هذه المرة شراء منزل ايجار لكني لم اوفق لانعدام اوراق الملكية للمالك الاصلي و جميع من قصدتهم افهموني ان هذه الطريقة هي المتعامل بها و علينا ان نكتب ورقة عند الكاتب العمومي و لكن هذه الاخيرة لا محل لها من الاعراب سوى زيادة تكاليف لأنها غير معترف بها قانونيا
اي لا تضمن لي ايا حق فتراجعت عن الشراء.
مشكور اخي كلامك اقنعني جدا.

و عليكُم السلام //

وافر الشكر هو لكِ " أنتِ هي " على تدعيم جوانب التوعية الإجتماعية و الواقعية في هذا المجال //

مزيد من الشكر على الرّد المُتكامل و التدعيم المُتبادل ،،،

لكُم كامل التقدير //

السلام عليكم .

في حالة شراء هذا السكن الاجتماعي مع إضافة وثيقة الاعتراف بدين . فهل هذا يضمن حقي في إسترجاع المبلغ في حالة سوء التفاهم مع المالك الأصلي .

تحياتي الخالصة على هذه التوجيهات القيمة

لنفترض انه بعد 5 أو 10 سنوات يحدث خلاف و يرجع لك أموالك لانه لا مفر له من ذلك لوجود وثيقة الاعتراف بالدين بينكم.الان السؤال هل 230 مليون في الوقت الحالي تساوي في قيمتها 230 مليون بعد 5 أو 10 سنوات؟ عل سعر العقار اليوم يبقى نفسه بعد 10 سنوات؟ سيرجع لك 230 مليون لكنها بدون قيمة و لا تشتري بها شيئا. هذا من الجانب الاقتصادي الان من الجانب الشرعي هل يحل لك شرعا شراء شيئ على شخص لا يملكه؟ و بالنسبة للبائع هل يحل له بيع ما لا يملك؟ فكما هو معلوم البيت ملك للديوان و ليس لهذا الشخص طالما بينهما عقد ايجار.