الفرق بين التطهير و التخلية
05-11-2008, 03:41 PM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
سنعالج هذا الموضوع انطلاقا من هذه النقاط
1-من حيث المقصود
2-من حيث صاحب الحق
3-وقت الاجراء
4-من حبث الاجراءات
5-من حيث الآثار
1- من حيث المقصود
التطهير
التطهير
هو أن يعرض الجائز على الدائنين المقيدة حقوقهم أن يدفع لهم مبلغا مساويا للقيمة الحقيقية للعقارالمرهون
التخلية
هي ترك الحائز الحيازة المادية للعقار المرهون لحارس تعينه المحكمة و تباشر اجراءات نزع الملكية في مواجهته
2- من حيت صاحب الحق
التطهير
الحائز وحده915/01 ق.م
التخلية
الحائز 992ق.م+ الكفيل العيني902/02ق.م
3-وقت الاجراء
التطهير
للحائز استعمال التطهير حتى قبل توجيه الدائنين المرتهنين التنبيه الى المدين أو الانذار له الى غاية يوم إيداع قائمة شروط البيع 915/02ق.م
التخلية
غير محدد قانونا، لذلك يمكن للحائز أن يتخلى عن العقار المرهون من يوم إنذاره ، ويستمر هذا الحق الى يوم رسو المزاد
4- من حيث الإجراءات
التظهير
التظهير
تتم على مرحلتين:
أ-عرض التطهير: و يكون بتوجيه إعلان الى الدائنين المقيدة حقوقهم في مواطنهم المختارة ويترتب على هذا بقاء الحائز ملتزما بصفة شخصية قِبلهم بما عرض وهذا طوال المدة المحددة قانونا.
ب-الخيار الممنوح للدائنين:
1- قبول العرض صراحة أو ضمنا،و يعد سكوتهم قبولا ضمنيا
2- رفض العرض: وهو حق لكل دائن مفيدحقه، ولكن يجب أن يقترن الرفض بطلب بيع العقار بالمزاد العلني و يكون الرفض بإعلان يوجه للحائز، ويجب أن يودع الطالب مبلغا كافيا خزانة المحكمة،والا كان الطلب باطلا.
أ-عرض التطهير: و يكون بتوجيه إعلان الى الدائنين المقيدة حقوقهم في مواطنهم المختارة ويترتب على هذا بقاء الحائز ملتزما بصفة شخصية قِبلهم بما عرض وهذا طوال المدة المحددة قانونا.
ب-الخيار الممنوح للدائنين:
1- قبول العرض صراحة أو ضمنا،و يعد سكوتهم قبولا ضمنيا
2- رفض العرض: وهو حق لكل دائن مفيدحقه، ولكن يجب أن يقترن الرفض بطلب بيع العقار بالمزاد العلني و يكون الرفض بإعلان يوجه للحائز، ويجب أن يودع الطالب مبلغا كافيا خزانة المحكمة،والا كان الطلب باطلا.
التخلية
تتمثل في 3 خطوات:922/01ق.مأ- تقرير يقدمه الحائز الى قلم كتاب المحكمة المختصة، وهي المحكمة الكائن بدائرتها العقار.
ب- يطلب الحائز التأشير بالتخلية على هامش تسجيل تنبيه نزع الملكية، وذلك بمكتب الرهون المختص
ج- يطلب الحائز من الدائن القائم بالتنفيذ بتخلية العقار خلال 5 أيام من تاريخ التقرير
من حيث الآثار
التطهير
التطهير
أ-إذا رسا المزاد على الحائزفان العقار يتحرر من الحقوق المقيدة عليه التى رتبها الراهن، أما تلك التى رتبها الحائز بإعتباره مالكا فتبقى نافذة في مواجهته.
ب- إذا رسا المزاد على غير الحائز، فإنه يتم تحرير العقار من كافة الحقوق المقيدة.
ب- إذا رسا المزاد على غير الحائز، فإنه يتم تحرير العقار من كافة الحقوق المقيدة.
التخلية
وتتمثل في النقاط التالية:
أ- تتوقف إجراءات التنفيذ في مواجهة الحائز وتوحه ضد الحارس.
ب- تكون الملكية والحيازة القانونية للحائز، و الحيازة العرضية للحارس
ج- يجوز للحائز العدول عن التخلية في أي وقت الى حين الحكم برسو المزاد، لكن شَرطَ الوفاء بالديون و المصروفات
د- يتحمل الحائزتبعة الهلاك قبل الحكم برسو المزاد
هـ - الزيادة عن قيمة الديون تعود الى الحائز.
أ- تتوقف إجراءات التنفيذ في مواجهة الحائز وتوحه ضد الحارس.
ب- تكون الملكية والحيازة القانونية للحائز، و الحيازة العرضية للحارس
ج- يجوز للحائز العدول عن التخلية في أي وقت الى حين الحكم برسو المزاد، لكن شَرطَ الوفاء بالديون و المصروفات
د- يتحمل الحائزتبعة الهلاك قبل الحكم برسو المزاد
هـ - الزيادة عن قيمة الديون تعود الى الحائز.
للفائدة
أوجه التشابه و الاختلاف بين الكفيل العيني و الحائز
أوجه التشابه
من حيث المسؤولية
الكفيل العيني و الحائز كلاهما مسؤول مسؤولية عينية
من حيث الحقوق
الكفيل العيني و الحائز كلهما لهما الحق في التخلية
أوجه الإختلاف
من حيث مصدر المسؤولية
الكفيل العيني: الإرادة
الحائز: القانون
من حيث العلاقة بالدين
الكفيل العيني: ضامن بإرادته
الحائز: علاقة ناشئة نتيجة إنتقال ملكية العقار المرهون له
من حيث العلاقة بالدائن المرتهن
الكفيل العيني:طرف في عقد الكفالة العينية
الحائز: أجني عن الدائن المرتهن
من مواضيعي
0 مساعدة حول جريمة ابادة الجنس البشري
0 هل تفضلون البوح بالاسرار
0 عدة صور من اخطر الارهابيين المستهدفين من قبل الصهاينة
0 وَجَبَتْ...وَجَبَتْ........بقلم عبد الوهاب
0 هـل أنت متوتر و عصبي ؟! الآن بـ 10 طرق تتخلص من توترك !
0 مهارتك في الكتابة....كيف تطورها
0 هل تفضلون البوح بالاسرار
0 عدة صور من اخطر الارهابيين المستهدفين من قبل الصهاينة
0 وَجَبَتْ...وَجَبَتْ........بقلم عبد الوهاب
0 هـل أنت متوتر و عصبي ؟! الآن بـ 10 طرق تتخلص من توترك !
0 مهارتك في الكتابة....كيف تطورها
حياتي كلها لله 
