تسجيل الدخول

السلام عليكم
من فضلكم أطرح عليكم هذه المشكلة و المتمثلة في خطأ تحديد قطعة أرض من طرف الوكالة العقارية و التي أنحلت في عام 2005, حيث أنني إشتريت قطعة أرض من طرف المالك الأصلي الذي حاز عليها من عند الوكالة العقارية و قمت برهنها للبنك من أجل قرض البناء و هذا منذ 2001 و لقد جددت رخصة البناء في 2007 ليتم بعد ذلك البناء و الأن أفاجىء بأنني بنيت فوق أرض معينة جاري الذي حاز عليها ولم يعلمها فكيف العمل و ما هو الحل القانوني؟ و شكـــــــــــــــــــــــرا

هل من إجابة

السلام عليكم ورحمة الله اخي ان اجراءات الحيازة ظاهرة ولا تخفى عن اي شخص حيث يقوم المعني بالامر بتعيين الارض التي يريد حيازتها وذلك بالاستعانة بخبير عقاري ويتم اعلانها لدى مصالح البلدية والجرائد الوطنية اليومية لمدة شهرين وفي حالة عدم وجود معارضة يحوز عليها الشخص المعني قانونا اما بالنسبة للتقادم المكسب او المسقط فمدته 15 سنة واجراءات حيازة الارض في حالة التقادم هي عقد الشهرة الذي يتم لدى الموثق ومدة اشهاره هي 4 اشهر .
لكن احب اخي ان الفت انتباهك ان القطع الارضية التي تمت عليها عملية المسح (cadastré)وحاز مالكها على دفتر عقاري من مصالح الحفظ العقاري لايمكن ان نطبق عليها اجرءات الحيازة وعقد الشهرة ارجو ان اكون قد افدتك بشيء ولو بصورة عامة واذا كنت بحاجة للتفاصيل فانا في الخدمة

السلام عليكم شكرا أخي فالقضية هي كالأتي :
إشتريت قطعة أرض من المالك الأول الذي أشترها من الوكالة العفارية المحلة بعقد بيع و وقع خطأ في تحديد القطعة مما سبب لي مشكل مع جاري و الذي رفع دعوة يطلب فيها الهدم و التعويض بسبب التعدي على عقاره. ارجوكم أريد مساعدة

هل من مجيب ؟

باسم الله الرحمن الرحيم و بعد :
الإجابة على سؤالك أخي الكريم تتفرع إلى شطرين :
ما دام جارك رفع عليك دعوى قضائية قصد الهدم و التعويض ، فلا بد هنا من توضيح مصدر الخطأ في تحديد القطعة الأرضية و الذي غلى أساسه تحدد المسؤولية. فالسؤال هنا من قام بعملية تحديد معالم القطعة الأرضية خطأ ؟ إذا كان الخطأ صادر عن الوكالة العقارية فالمسؤولية تقع على عاتقها و لا بد من ادخالها غي الخصام و مطالبتها بتعويض الضحية عن الأضرار اللاحقة به . أما في حالة وقوع الخطأ من طرفك على أساس أنك لم تتأكد من حدود قطعتك الأرضية عند عملية الشراء فالمسؤولية هنا على عاتقك إلا في حالة إقناع جارك بأخذه الحصة المجاورة (المشتراة بموجب عقد البيع ) و في هذه الحالة لا بد من التوجه أمام الموثق لتحرير عقد تبادل معه يسجل و يشهر بالمحافظة العقارية المختصة . و شكرا

بسم الله الرحمن الرحيم السلام عليكم و شكرا لكم على الرد. هذه القطعة أشتريتها من أخر حاز عليها من الوكالة العقارية التي هي محلة و مسيروها متابعين قضائيا و معروف مشكلتهم لدى الجميع حيث باعوا قطع أرضية وهمية و أخر غير موجودة و ... أن بعد الشراء لم أكتفي بالشهر و لكن قمت برهن العقار للبنك و خلال 07 سنوات لم يظهر جاري المزعوم إلا في هذه الأيام فقط و أنا الأن في نهاية البناء و زعم أن هذه أرضه و لقد وقع خطأ في تحديد الأرض رغم أن لدي محضر لخبير معماري معترف به لدى المحكمة فما العمل و ما هو الحل و شكرا