رد: اريد حل لهده القضية 1
23-09-2007, 10:15 PM
اقتباس:
يجب معرفة تاريخ الايجار فاذا كان قبل2005 يجب على المؤجر دفع التعويض الاستحقاقى
اما اذا كان الايجار بعد2005 فعلى المؤجر تنبيه باخلاء للمستاجر دون دفع اى تعويض |
أخي الكريم إن تمام تكون المركز القانوني لمستأجر يخضع للقانون القديم الذي نشأ في ظله، ونتيجة لذلك لا يستطيع المؤجر أن يسترجع العقار من المستأجر إلا على إثر التنبيه بالإخلاء ودفع تعويض الاستحقاق طبقا لما يقضي به القانون الذي أبرم في ظله، فقد جعل المشرع للقانون القديم أثرا مستمرا يصطدم مع الأثر الفوري للقانون الجديد، وإن ما جاءت به المادة 187 مكرر 1 من القانون التجاري الجديد ليس إلا تأكيدا على حكم القواعد العامة التي سبقت الإشارة إليها.
إذن فإن عقد الإيجار الذي أبرم في ظل القانون القديم واكتسب بموجبه المستأجر القاعدة التجارية لا يستطيع القانون الجديد أن يمس بهذا المركز والحظر هنا ينساب من مبدأ عدم رجعية القوانين على المراكز القانونية السابقة أما عقود الإيجار التي أبرمت في ظل القانون القديم وكان المستأجر لم يكتسب القاعدة التجارية عند تاريخ سريان القانون الجديد فإن تمام هذا التكون أو الانقضاء يخضع للأثر الفوري للقانون الجديد..
كنتيجة عندما ألغى المشرع تعويض الاستحقاق بالنسبة لعقود الايجار المنعقدة بعد سريان القانون الجديد وجعل عقد الايجار لا يتجدد بقوة القانون بل يخضع لإرادة الطرفين فيكون بذلك قد ألغى الحق في انشاء القاعدة التجارية من قبل المستأجر، ولكن في ذات الوقت ما يزال يعترف بالحق في القاعدة التجارية للمستأجر الذي أنشأها في ظل القانون التجاري السابق..
وشكرا
من مواضيعي
0 الإطار النظيمي الخاص بالمشرفين وإدارة المنتدى
0 لماذا رؤوف أونلاين نحظور من دخول المنتدى منذ شهر نوفمبر ؟؟؟
0 إقلاع أول طائرة اليوم على الساعة العاشرة بإتجاه السودان
0 مواطن يحرق نفسه وزوجته وإبنته ذات الأربع سنوات
0 رائـــــ سيارة مطرزة بألوان العلم الجزائري ــــعــــة
0 كيفية إدراج ملفات في المرفقات
0 لماذا رؤوف أونلاين نحظور من دخول المنتدى منذ شهر نوفمبر ؟؟؟
0 إقلاع أول طائرة اليوم على الساعة العاشرة بإتجاه السودان
0 مواطن يحرق نفسه وزوجته وإبنته ذات الأربع سنوات
0 رائـــــ سيارة مطرزة بألوان العلم الجزائري ــــعــــة
0 كيفية إدراج ملفات في المرفقات