تسجيل الدخول تسجيل جديد

تسجيل الدخول

إدارة الموقع
منتديات الشروق أونلاين
إعلانات
منتديات الشروق أونلاين
تغريدات تويتر
  • ملف العضو
  • معلومات
ناصر09
عضو مبتدئ
  • تاريخ التسجيل : 28-10-2007
  • المشاركات : 15
  • معدل تقييم المستوى :

    0

  • ناصر09 is on a distinguished road
ناصر09
عضو مبتدئ
إستشارة في العقاري
10-06-2012, 02:35 PM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
قضية دوختني
عقار يتمثل في قطعة أرضية مساحتها187 م2 شيدت عليه بناية مساحتها 87 م2 تتكون من ثلاث غرف دورة مياه وساحة إنتقل هذا العقار إلى مجموعة ورثةزوجة 4 بنات و2 إبن
توفي احد الورثة إبن عن ام زوجة و4 اخوات وأخ
طالبت الزوجة بتقسيم التركة المتمثلة في العقار السالف الذكر والخروج عن الشياع بعد تقديم عقد العقار شهادة وفاة زوجها ،تعيين مجموعة الملكية ،وشهادة توثيقية لنقل ملكية زوجها المتوفى لينوبها نصيب 18/72 أي 10.225 م2 حيث أن الزوجة طالبت بتعيين خبير لتقويم العقار نقدا وقسمته حصصا إذا كان يقبل القسمة عينا وفي حالة إستحالة ذلك تقديم الإقتراح الذي يراه مناسبا (أكيد تريد بيع العقار بالمزاد) من فضلكم أريد رأيكم في القضية فيما يخص باقي الورثة الذين يريدون الإحتفاظ بالعقار وعدم تقسيمه
  • ملف العضو
  • معلومات
الصورة الرمزية م.ابراهيم
م.ابراهيم
عضو متميز
  • تاريخ التسجيل : 18-08-2007
  • المشاركات : 766
  • معدل تقييم المستوى :

    19

  • م.ابراهيم is on a distinguished road
الصورة الرمزية م.ابراهيم
م.ابراهيم
عضو متميز
رد: إستشارة في العقاري
10-06-2012, 06:55 PM
سلام //

لا احد يجبر على البقاء على حالة الشياع يمكن لاي طرف يرغب في انهاء حالة الشياع رفع دعوى قضائية امام القسم العقاري للمحكمة مقر العقار و طلب تعين خبير فني لاجراء مشروع القسمة ، و الخبير اذا راى امكانية تقسيم العقار عينا يقوم بتحديد و فرز حقوق جميع الملاك في الشياع مع ارفاق مخطط بياني لتوضيح هذه الحقوق
و ان راى عكس ذلك اي ان العقار السكني غير قابل للقسمة او ان القسمة تفقد قيمة العقار يقوم هنا بتقديم عدة اقترحات منها :

ـــ تقويم العقار و تحديد حق كل طرف بالعقار نقدا ثم اقتراح ان ياخذه احد الاطراف و يعوض للاطراف البقية حقوهم نقدا
ـــ او تقدير المبلغ المرجعي للعقار و اقتراح بيعه بالمزاد العلني
و الاقتراح الثاني هو الاقتراح المعمول به و في الغالب اللجوؤ اليه

بالتوفيق
  • ملف العضو
  • معلومات
ناصر09
عضو مبتدئ
  • تاريخ التسجيل : 28-10-2007
  • المشاركات : 15
  • معدل تقييم المستوى :

    0

  • ناصر09 is on a distinguished road
ناصر09
عضو مبتدئ
Re: إستشارة في العقاري
15-06-2012, 12:43 AM
وماذا عن حق الشفعة أخي الكريم هل يمكن للورثة الباقين أن يشفعوا حق هذه الزوجة
وهل يمكن ان تكون الشفعة دون اللجوء إلى المزاد العلني بأن
يقوم الورثة أو احدهم بعرض نفس المبلغ الذي يحدده الخبير للزوجة في هذه الحالة وإن رفضت هل ؟يمكن أن يفرض عليها القاضي بيع حصتها؟ ام ان الأمر سيتجه كما قلت إلى المزاد
امر آخر إن تفضلت اخي الكريم بشرح بسيط حول حق الشفعة في المزاد العلني إن نحن طبقناه على هذه القضية
شكرا
التعديل الأخير تم بواسطة ناصر09 ; 15-06-2012 الساعة 12:50 AM
  • ملف العضو
  • معلومات
الصورة الرمزية نقيب المحامين27
نقيب المحامين27
عضو فعال
  • تاريخ التسجيل : 10-05-2009
  • الدولة : الجزائر
  • المشاركات : 148
  • معدل تقييم المستوى :

    17

  • نقيب المحامين27 is on a distinguished road
الصورة الرمزية نقيب المحامين27
نقيب المحامين27
عضو فعال
رد: إستشارة في العقاري
25-11-2012, 06:31 PM
ببساطة يمارسون حفهم في الشفعة سواء بطلب مقابل في دعوى القسمة او طلب اصلي في دعوى منفصلة
[ يـــا إبــن ادم لا تـظـلـمــن إذا مـا كـنـت مـقـتـدرا
فـالــظــلـم يـرجـع عـقـبـاه إلــــــى الـــنـــدم
تـنـام عـيـنـاك والمـظـلـوم مـنـتـبـه
يـدعـو عـلـيـك وعـيـن الله لـم تـنـم]
  • ملف العضو
  • معلومات
كريم007
عضو مبتدئ
  • تاريخ التسجيل : 20-06-2009
  • المشاركات : 16
  • معدل تقييم المستوى :

    0

  • كريم007 is on a distinguished road
كريم007
عضو مبتدئ
رد: إستشارة في العقاري
06-12-2012, 07:44 AM
اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نقيب المحامين27 مشاهدة المشاركة
ببساطة يمارسون حفهم في الشفعة سواء بطلب مقابل في دعوى القسمة او طلب اصلي في دعوى منفصلة
ببساطة وطبقا لحيثيات القضية ومواد 795 ق م وما بعدها ..لا مكان للشفعة في قضيةالحال اطلاقا ..لان القانون ينص على انه : لا شفعة اذا بيع العقار بالمزاد العلني او تم البيع بين اطراف تجمعهم علاقة قرابة لغاية الدرجة الرابعة ...والاجابة الصحيحة كما ذكرها العضو م ابراهيم والله اعلم .
و مرحبا بكم مرة اخرى في منتدى الحرية المسؤولة ؟؟ في انتظار افتتاح منتدى للحرية التي لا سقف لها ..
مواقع النشر (المفضلة)

الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 


الساعة الآن 04:34 AM.
Powered by vBulletin
قوانين المنتدى